今週はいってきたフレッシュな売り情報。
西武新宿線の駅から数分の、
完全空室の築古ボロアパート。
普通に入居付けして保有しても
おそらく利回りは９％届かない位。
杉並区では今のご時世では
それでも良い方と思いますが、
どうせならもう少し工夫して
利回り上げたい。
というわけで、どう料理するか考えています。
まずはエアビー？
今更だし、駅が若干弱いし、
競合も増えてて収益落ちてるし、
何より手が掛かるのがメンドクサイ。。
しかも合法的にやろうとすると、
簡易宿泊所の許可取るのにも
それなりに改築必要だし。
それならシェアハウス？
これも埋めるのに技術が要るし、
時間もかかるし、
業者に投げるとコストも掛かるし、
共用スペースの改築も必要。
新築建て替え？
一種低層で容積100％地域ですが
４０坪くらいある土地なので
ラフプランを落としてみたら
一応やれそう。
でも、そんなに収益伸びないっぽい。
結局そのまま埋めるのとたいして
変わらないくらいの利回り感。
ならば、わざわざ時間かけて新築作るのも
これまた面倒くさい、、、
なんだかんだでやりたくない事が多く、
土地として売却するのが一番ラクかな？
誰か、アイデアある人、買ってくれませんか？
シェアハウス新築業者の方とか。笑
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