今週はいってきたフレッシュな売り情報。

西武新宿線の駅から数分の、

完全空室の築古ボロアパート。

普通に入居付けして保有しても

おそらく利回りは9%届かない位。

杉並区では今のご時世では

それでも良い方と思いますが、

どうせならもう少し工夫して

利回り上げたい。

というわけで、どう料理するか考えています。

まずはエアビー?

今更だし、駅が若干弱いし、

競合も増えてて収益落ちてるし、

何より手が掛かるのがメンドクサイ。。

しかも合法的にやろうとすると、

簡易宿泊所の許可取るのにも

それなりに改築必要だし。

それならシェアハウス?

これも埋めるのに技術が要るし、

時間もかかるし、

業者に投げるとコストも掛かるし、

共用スペースの改築も必要。

新築建て替え?

一種低層で容積100%地域ですが

40坪くらいある土地なので

ラフプランを落としてみたら

一応やれそう。

でも、そんなに収益伸びないっぽい。

結局そのまま埋めるのとたいして

変わらないくらいの利回り感。

ならば、わざわざ時間かけて新築作るのも

これまた面倒くさい、、、

なんだかんだでやりたくない事が多く、

土地として売却するのが一番ラクかな?

誰か、アイデアある人、買ってくれませんか?

シェアハウス新築業者の方とか。笑

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