3作目の書籍の発売日が決まりました
前著とその改訂版を出した後、長らく執筆活動をサボっていましたが、この度ようやく3作目となる本を出版します。 今回のタイトルは、『“自己資金ゼロ”からキャッシュフロー1000万円をつくる…
前著とその改訂版を出した後、長らく執筆活動をサボっていましたが、この度ようやく3作目となる本を出版します。 今回のタイトルは、『“自己資金ゼロ”からキャッシュフロー1000万円をつくる…
不動産投資に限らず現代は、情報が氾濫し過ぎていてる時代です。 インタレストマッチな広告や、ステルスマーケティングのお蔭で(笑)、知らぬ間にどんどん情報が入って来ます。 そして…
初心者向けの投資家面談において不動産投資にかかる諸費用を知らない人もちらほら居られますので記載しておきます。 不動産投資には物件の購入価格以外に意外に多くの購…
僕の元に相談に来られる人は、不動産投資で成功してリタイアしたいです!という人が多いです。 僕自身が既にサラリーマンは卒業して、家賃収入だけで生活しているため、…
もう一つ買ってはいけないと僕が思う物件について今日は書きます。それはズバリ「田舎の新築アパート」です。 不動産投資のセグメントでは屡々、 都心 or 地方 新築 or…
不動産投資で買ってはいけない物件は、いわゆる「旧耐震」の古いRCです。 僕も古めのRCは保有してますが、昭和56年6月以降の「新耐震」基準なら耐震強度も上がり躯体は長…
これから不動産投資を始める人で、「不動産の勉強をしたいです!」と言う人は多いです。その気持ちは良く分かります。 まず、何か新しいことを始めるに当たって、基本的な知識…
不動産投資には様々な手法があります。 どういう手法が最善であるかは、 その人が置かれた立場や状況、 スタンスによっても異なります。 そのため、同じ物件でも人によ…
不動産投資、不動産賃貸業というのは、 中にはギガ大家と呼ばれる大規模も居ますが、 基本的には自分一人または家族でやる 細細とした零細事業であることが普通です。 そ…
善は急げと言いますが、不動産投資も やるなら早く始めた方が良いです。 理由はいくつかありますが、 僕が思う観点は主に次の3つです。 ①返済期間の問題 ②若い方が体力が…
何事もそうですが優先順位は重要です。 不動産投資をやりたい、という人は、 いまの生き方とか働き方を変えたい! と思っている人のはずです。 にも関わらず、本業の仕…
株式投資、先物投資、FX投資などは全て 一定の資金を投下して売買差益を抜く仕組みです。 よって結果は「損益」という概念よりも どちらかというと「勝ち負け」という 表現…
休日返上で必死に働いて成果をあげても、 サラリーマンがもらえる給料は限られ、 生涯収入も天井が見えています。 そのため、少しでも収入を増やそうと、 副業を検討する人…
いまだに積算積算…と言っている 化石みたいな人がいるようですが、 金融機関が物件の評価をするに当たって 今はもう積算法は採用していません。 2〜3年前までなら原価法と…
毎月数十組の投資家を面談し、 なかには不動産購入にまで至る人、 ビビって言い訳ばかりして進めない人、 家庭内のコンセンサスが取れず断念する人、 いろいろなドラマが繰り…
最近、大阪の物件情報もよくもらいますが、 どれもこれも容積率オーバーばかりです。笑 そう言えば先日も、 マンションを違法に増築したとして、 大阪府池田市と箕面市、さ…
昨日は友人の木村拓也さん主催の 不動産投資セミナーに参加しました。 木村さんは都心新築、僕は地方中古と、 アプローチこそ全く異なるものの、 経験年数や家賃収入の規模…
不動産屋からの折り込み広告で 『頭金0円月々7万円台の支払いから購入可能』 などというキャッチコピーが入った マンション販売のチラシをよく目にします。実際には何千万円単…
早いもので、もう年末です。師でない僕でも走り回るほど今月はいきなり忙しい感じです。不動産投資と切っても切れない銀行融資について、今年を振り返って今現在のトレンドを属性別に…