不動産投資を作る段階と守る段階についてはその通りです。
不動産を作る段階では収益性を重視し、守る段階では資産性を重視するということでしょう。
不動産投資事業で重視すべき指標は、融資の５原則（安全性・収益性・成長性・流動生・公益性）を投資家の視点から見るとこうなります。
（公益性は、元々、住環境を提供するという不動産賃貸業に備わっています。）
石原式も綺麗に整理されていて、作る段階で地方（または築古）・高利回り・高稼働に低所得者向けを選択するということ。
ハイボリュームゾーンは、今後、富の二極化が進む中で、更に低所得になることが予想されます。
世帯所得が３００万円のファミリーが借りる物件となると、家賃に支出する金額は５万円ぐらいでしょう。
一部のアッパー層向けに差別化された物件を高い家賃で借りていただく戦略もありですが、ボリュームを考えると低所得向けにターゲットにするという戦略もありです。
この辺りはエリアマーケティングを行ない、需要と供給のバランスも見なければ行けませんが、レッドオーシャンで有っても、安く物件を仕入れることで他の物件よりも優位性があれば勝てます。
地方であれば、勉強していない大家さんとの勉強して実践している不動産投資家との情報非対称性による経営力の差も大きいです。
サラリーマンであれば安泰であった時代は去り、終身雇用・定期昇給・ベースアップ・年功序列は保証されなくなった。
これはサブリース物件でいえば、一括借り上げで３０年で安心と思っていたら、家賃減額・高額の修繕費・契約解除と重なって見える。
サラリーマンと一括借り上げの安心幻想は、リスクを取らないのが最大のリスクという現実の前に崩壊する。
物件が古い場合、確かに融資期間が伸びないというデメリットがあるが、これは政府系金融機関や一部の民間金融機関でも１５年ぐらいまで出ることもあるので、そういう金融機関と取引すれば良いでしょう。
信用毀損については、本に書いてあるような高利回りであれば、かなり早い段階で改善されると思われる。
高利回りだとハイリスクになりがちだが、アナログな不動産業界が作りだす歪みは他の投資と違い早期に修正されないことも多く、ハイリスクだと思っていたのが、単に自分が許容できるデメリットという事も考えられる。
ハイリスクなのは修繕費・税金を含めたＯＰＥｘが高いとか、決定的に需要がないとか、事前に分かるデメリットを現地で調査せず買うことである。
守・破・離は、不動産投資分野でも通じる。
まずは結果を出している、この本の内容を実践することをお勧めします。
蛇足ですが、こうやってお勧めしても、属性が低いからとか、自己資金がないから出来ないという言い訳を聞きますが、そこで思考停止することなく「どうしたら出来るか？」を考えることが重要です。
（同様の人がどうやって不動産を取得して、増やしていったかは他の書籍やブログで探すことが出来るでしょう。）
もう一つ、実践して失敗したらどうするんだ？とか責任は誰が取るんだ？という人は不動産投資はしないほうが良いです。
会社の無責任な上司が良く言うセリフですが、不動産に限らず、投資は自己決定・自己責任です。
それを受容できない人は、投資をせずにサラリーマンだけを続けることが一番です（それに伴うリスクも自己決定・自己責任ですが）。
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