第1章 なぜ、いま不動産投資なのか?

• 1 自分で自分の将来を守る時代
• 2 働き方も見直す時代が到来
• 3 国がインフレを目指す理由
• 4 お金を増やすにはビジネスか投資
• 5 不動産投資のメリット
• 6 不動産投資のデメリット

コラム 椙田拓也の不動産投資スタートから現在まで

第2章 不動産投資のはじめ方 ~目標別の不動産投資~

• 1 実現したい未来像は? 目標設定の重要性
• 2 不動産投資を始める前に自分の「属性」を知る
• 3 どのような不動産投資をやっていけばいいのか?
• 4 買うのは都心でなく地方の物件
• 5 地方投資は高稼働すれば、高い収益性を実現できる
• 6 気を付けておきたい地方投資の注意点
• 7 新築物件VS中古物件
• 8 新築こそ本物の不動産投資

第3章 目標キャッシュフロー年間100万円、給料 プラスアルファの不動産投資法

• 1 給料プラスアルファの不動産投資とは?
• 2 融資は日本政策金融公庫で借りる
• 3 物件の収入と支出をシミュレーションする
• 4 全ての情報が揃えば投資判断ができる
• 5 投資判断はキャッシュフローで
• 6 買った物件は5年後に売却
• 7 インカムゲインとキャピタルゲイン
• 8 知っておきたい減価償却の基本
• 9 5年後のキャピタルゲインはいくら?

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第4章 目標キャッシュフロー年間1000万円、リタイアも視野に入れた不動産投資法

• どのくらいの規模まで購入できるかの目安
• ① 流動資産1億円以上
• ② 年収1500万円以上かつ流動資産1000万円以上
• ③ 年収700万円以上のサラリーマン
• ④ 年収700万円に満たない人

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第5章 年収1000万円を2段階で達成し、その先の投資へ

• 1 目標から逆算して物件を購入する
• 2 あなたの目標キャッシュフローは?
• 3 まずは目標の半分のキャッシュフローを目指す
• 4 レートダウンによってキャッシュフローを増やす
• 5 確定申告2期黒字のご褒美
• 6 これからは危険!? 複数法人スキーム
• 7 進む道はいろいろ、買い方は増えていく
• 8 コインランドリー・トランクルーム・民泊といった事業の種類を増やすやり方も

コラム ゼロから不動産投資を成功させるための心構え