2016.08.19
購入
ネットに晒されている高利回り物件
不動産投資は、とにかく 安く買って来ることが大事。 ずっと以前は「競売」が格安でしたが、 現在では既に競売も蓋を開けてみると 落札価格は市場水準になってしまい、 ま…
最新記事一覧
2016.08.19
セミナー
宅建、申し込んでみました
いまさらながら・・・ 宅建の受験を申し込んでみました。 新卒で大和ハウスに入社したとき、 会社から「１年生は宅建の勉強が仕事！」 と言われて勉強の時間を与えられたけど、 …
2016.08.19
成功法則
なぜ隣の芝生は青いのか？
自戒の念も込めて、たまには精神論を。 仕事もプライベートもひっくるめて人生は、 とかく他を羨んだり妬んだりしがち。 隣の芝生は青い、という諺の通り。 だけど、近付い…
2016.08.19
不動産投資
新規の信金さんで金消契約でした
今期は、毎月１本を目標に 買い取りをはじめていますが、 先月が２本流れてしまいタコでした。 今月は、なんとかギリギリ１本契約でき、 今日が金融機関で金消契約でした。 …
2016.08.19
リフォーム
日焼け覚悟！久しぶりのDIY
所有する３階建てのマンション。 階段に手すりが付いていないので、 雨が降ると上り下りがちょっと恐い。。 と思っていたところへ管理会社さんから 「入居者さんが階段で転ん…
2016.08.19
セミナー
従姉妹が活躍してます（驚）
高校のひとつ後輩で、 昔から優秀だった従姉妹ちゃんがいます。 （あ、年齢バレるとまずいんかなぁ？、まあいいや） もともと会社経営者の創業家に嫁いで、 優雅なセレブ生…
2016.08.19
融資
銀行によって考え方はまちまち・・
クソ田舎・・・ もとい のどかなエリアで物件が出ました。 確かに安い。なので高利回り。 市街化調整区域に建つ、 築４７年の一応RC。 土地も建物も両方ともしん…
2016.08.19
不動産投資
どう料理する・・杉並区の全空アパート
今週はいってきたフレッシュな売り情報。 西武新宿線の駅から数分の、 完全空室の築古ボロアパート。 普通に入居付けして保有しても おそらく利回りは９％届かない位。 杉並区…
2016.08.19
リフォーム
再生された元ボロ物件 内覧ツアー！
２年半前に、こんな記事を書きました。 『爆裂系マンションを見て来ました』 この築45年のマンションはその後、 僕自身は指値を入れすぎたため、 売主の怒りを買ってしまい物件買…
2016.08.19
日記
（！警告！）怪しい“紹介屋”さんにご注意ください
最近、変な紹介屋がウロウロしています。 人や案件を「紹介・斡旋」すると言っては 紹介料をせしめる悪質な商売です。 そもそも僕は、人にたかるような商売やら ネットワークビジ…
秘密のページ（日本政策金融公庫と相性の悪い銀行）
椙田です。僕のブログ『耐用年数超過物件への融資』で書いた「日本政策金融公庫と相性の悪い銀行」の答えのページです。 答えは「ゆうちょ銀行」でした。公庫もゆうちょ銀行も、…
秘密のページ（耐用年数超過で融資してくれた信金）
椙田です。僕のブログ『今月仕入れた物件を公開します』で書いた、耐用年数を超過して融資してくれた金融機関名を開示します。 が、その前にお願いがあります。このメッセージを受け取…
秘密のページ（資金証明チェックが厳しい銀行）
僕のブログ『資金証明チェックが厳しくなります』という記事も反響が大きかったのですが、やはり不特定多数が読むブログやfacebookではなかなか潔く書けないことが多いので、クローズドなこの…
秘密のページ（制度的に可能なオーバーローン）
椙田です。僕のブログ『オーバーローンが難しくなっている理由』で書いた「制度上オーバーローン可能な銀行」の答えのページです。 答えは東和銀行さんでした。ただ、群馬の第二…
