2016.08.19
融資
銀行によって考え方はまちまち・・
クソ田舎・・・ もとい のどかなエリアで物件が出ました。 確かに安い。なので高利回り。 市街化調整区域に建つ、 築４７年の一応RC。 土地も建物も両方ともしん…
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最新記事一覧
2016.08.19
不動産投資
どう料理する・・杉並区の全空アパート
今週はいってきたフレッシュな売り情報。 西武新宿線の駅から数分の、 完全空室の築古ボロアパート。 普通に入居付けして保有しても おそらく利回りは９％届かない位。 杉並区…
2016.08.19
リフォーム
再生された元ボロ物件 内覧ツアー！
２年半前に、こんな記事を書きました。 『爆裂系マンションを見て来ました』 この築45年のマンションはその後、 僕自身は指値を入れすぎたため、 売主の怒りを買ってしまい物件買…
2016.08.19
日記
（！警告！）怪しい“紹介屋”さんにご注意ください
最近、変な紹介屋がウロウロしています。 人や案件を「紹介・斡旋」すると言っては 紹介料をせしめる悪質な商売です。 そもそも僕は、人にたかるような商売やら ネットワークビジ…
秘密のページ（日本政策金融公庫と相性の悪い銀行）
椙田です。僕のブログ『耐用年数超過物件への融資』で書いた「日本政策金融公庫と相性の悪い銀行」の答えのページです。 答えは「ゆうちょ銀行」でした。公庫もゆうちょ銀行も、…
秘密のページ（耐用年数超過で融資してくれた信金）
椙田です。僕のブログ『今月仕入れた物件を公開します』で書いた、耐用年数を超過して融資してくれた金融機関名を開示します。 が、その前にお願いがあります。このメッセージを受け取…
秘密のページ（資金証明チェックが厳しい銀行）
僕のブログ『資金証明チェックが厳しくなります』という記事も反響が大きかったのですが、やはり不特定多数が読むブログやfacebookではなかなか潔く書けないことが多いので、クローズドなこの…
秘密のページ（制度的に可能なオーバーローン）
椙田です。僕のブログ『オーバーローンが難しくなっている理由』で書いた「制度上オーバーローン可能な銀行」の答えのページです。 答えは東和銀行さんでした。ただ、群馬の第二…
ブログの執筆者
椙田拓也(すぎたたくや)
1974年2月生まれ、兵庫県出身。不動産投資家の傍ら、不動産投資アドバイザーとして、自身の経験をもとに多くのサラリーマン投資家を育成している（融資サポートは総額160億円超）。 北九州市立大学を卒業後、大和ハウス工業（株）にて郊外店舗の建設による相続税対策で多くの実績をあげる。その後、転職したオリンパス（株）に勤めながら、2009年から8年で18棟のアパート・マンションを取得（現在は17棟136室を保有、家賃収入は6000万円）。2011年、東日本大震災直後に購入した千葉県の中古アパートでは、「空室率70％」の苦い経験するも独自の手法で入居率をV字回復させた。このノウハウをブログに綴ったところ大きな反響を呼び、その内容をもとに2013年に初の著書を執筆。話題の投資家となり、各種セミナーや勉強会での講演活動を積極的に行っている。また相談者への個別のサポートも行い、数百組の不動産投資家を輩出している。 所有物件が100室以上となった2015年、経済的自立を達成しサラリーマンをリタイア。現在は自身も次のステージとして不動産の転売を中心とした投資活動を行いつつ、初心者へのアドバイスやサポートを継続している。著書に『“自己資金ゼロ”からキャッシュフロー1000万円をつくる不動産投資！』『融資が決め手！空室率70％の逆境から18棟買い進めた”鉄板“不動産投資術』（ごま書房新社）など多数。
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