立地さえ良ければ廃墟でも貸せる？貸せる家と貸せない家の分かれ目
椙田(すぎた)です、 「天井も壁もボロボロの空き家は、さすがに貸せませんよね」。空き家を探し始めた方から、本当によく聞く言葉です。見た目がひどい家を前にすると、誰でも一度は「これは無…
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即入居を決める大家の営業術｜問い合わせから申し込みまでの動き方
椙田(すぎた)です、 「持っている空き家に、手間をかけず、家賃も下げずに、自動的に入居者が集まる方法はないか」。空き家を取得したばかりの方から、よくいただく質問です。正直にお答えする…
家賃を下げずに空室を埋める客付けの手法｜入居者募集の優先順位
椙田(すぎた)です、 「募集を出して数か月たつのに、内見の申し込みが1件も入らない」。空室が続くと、多くの大家さんが、真っ先に家賃を下げることを考えます。気持ちはよく分かります。ただ…
2026.11.07
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保護中: 現地内見で、その場で見る20項目｜印刷して持っていける、買う前のチェックリスト【付録付き】
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収益化できる空き家の見分け方｜買う前に確認する条件
椙田(すぎた)です、 「ほとんどタダ同然で空き家を手に入れたのに、半年たっても1年たっても、内見の問い合わせが1件も来ない。それなのに、固定資産税の通知だけは毎年届く」。空き家投資を始…
素人が見落とす「安い理由」図鑑｜築古物件が安いのには訳がある
椙田(すぎた)です、 ポータルサイトを眺めていて、「えっ、この物件、こんなに安いの?」という価格を見つけたことはありませんか。そのとき「掘り出し物だ」と思ったなら、実はその瞬間がいち…
空き家投資で最初の1軒はどんな物件を狙う？条件の決め方
椙田(すぎた)です、 「空き家投資を始めたいけれど、最初の1軒目はどんな物件を選べばいいのか分からない」。これから始める方から、いちばんよく聞かれる悩みの1つです。 今日は、空き家投資…
全部自分でDIYする人が稼げない理由｜築古戸建てのDIYと外注の線引き
椙田(すぎた)です、 「築古戸建てを安く買って、週末にDIYで直せば、リフォーム代を浮かせて儲かるはず」。そう考えて、ホームセンターに通い始める方は少なくありません。ところが1年たっても…
周辺家賃から逆算して買っていい物件・買値を見極める方法
椙田(すぎた)です、 「空き家を買いたいけれど、いくらまでなら出していいのかが分からない」「周辺の家賃相場を調べて、そこから計算すれば大丈夫だろうか」。これから1軒目を探す方から、よ…
実は安く新品にできる設備7選｜築古戸建てのリフォーム費用を抑える
椙田(すぎた)です、 「リフォームと聞くと、何百万円もかかる、業者さんを呼ばないと何もできない」。築古戸建てを買おうとしている方から、そんな不安をよく聞きます。実は、家の中の主要な設…
「市街地」なのに買ってはいけない隠れ地雷物件の条件
椙田(すぎた)です、 「スーパーも病院も近い、駅からも歩ける。立地は文句なしだから、これは買いだ」。そう意気込んで買ったのに、思ったように入居者が決まらず、毎月じわじわ赤字が出てしま…
ボロ戸建て投資の利回りは何%が目安？キャッシュフローの考え方
椙田(すぎた)です、 「ボロ戸建て投資の利回りは、結局何%あれば理想なんですか?」。勉強熱心で真面目な方ほど、この質問をされます。数字で物件を判断しようとするのは、とてもいい姿勢です。…
空き家の退去後はすぐ動く｜次の入居者を逃さない片付けと確認の順番
椙田(すぎた)です、 入居者さんから「退去します」という連絡が入ったとき、多くの人が反射的にやってしまうことがあります。「早く次を埋めなければ」と焦って、その場ですぐ募集をかけてしま…
0円の家をもらうと結局いくら払う？税金・登記・最低限の修繕の初期費用
椙田(すぎた)です、 「0円で家がもらえるらしい。でも、本当にお金はかからないの?」。空き家に興味を持ち始めた方から、いちばんよく聞かれる疑問のひとつです。 今日は、物件の本体価格が0円…
買うと後悔する地雷物件5選｜ボロ戸建て・空き家で避けたい条件
椙田(すぎた)です、 「0円や数十万円で買えるなら、多少の欠点は目をつぶっても大丈夫だろう」。ボロ戸建てや空き家を探し始めた方は、つい、そう考えてしまいます。僕も、最初の頃はそうでし…
リフォーム・登記・残置物で払いすぎない3つの基準
椙田(すぎた)です、 「見積もりを3社取って、一番安いところに頼めば、払いすぎることはないはず」。空き家のリフォームや処分を考え始めた方の多くが、そう思っています。ところが、この考え…
真名団地のその後｜千葉・茂原市の巨大市営団地は、全員が退去したあとどうなるのか
椙田(すぎた)です、 以前、僕は、千葉県茂原市の真名団地へ、ロケに行きました。 そのときの動画は、こちらです。▶ 【日本最大級の廃墟】人が消えてしまった巨大団地を調査したら昭和の…
入居が決まったら何を渡す？鍵・設備・連絡先の引き渡しチェックリスト
椙田(すぎた)です、 「入居者さんが決まりそう。でも、入居の日までに何を準備して、何を渡して、何を説明すればいいのか分からない」。初めての1軒を貸す方から、よく聞く悩みです。 今日は、…
空き家投資の2軒目はいつ買う？1軒目を貸してから進む判断基準
椙田(すぎた)です、 「1軒目の空き家は買えた。でも、2軒目はいつ買えばいいのだろう」。空き家を1軒手に入れた方が、次にぶつかる悩みです。 今日は、空き家投資の2軒目に進むタイミングの判…
旧耐震でも見送る家とは｜築45年超の木造を買う前に確認する5項目
椙田(すぎた)です、 「築45年を超える木造の戸建てが、驚くほど安く出ている。でも旧耐震と書いてあるし、買って大丈夫なのだろうか」。初めて築古の家を検討する会社員の方から、よくいただく…
