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杉田卓哉（椙田拓也） 椙田です、
空き家ビジネスで怖いのは、ボロい物件だと思っていませんか。
僕の実感では、危ないのは物件よりも人の方です。
今回は、僕自身や教えた生徒さんが実際に出会った、近づいては…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田です、
会社員を続けながら大家を始めると聞くと、平日に何度も現地へ行かないといけないと思うかもしれません。
でも僕は、平日に情報を集めて、週末に現地で判断する形でも、最初の一…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田（すぎた）です、
今回は完全にプライベートな日記です。
不動産的な学びは一切ないので、興味ない方は読み飛ばしてください。
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ニセコTAKAZAWA
今回…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田です、
空き家活用では、買ったらすぐにリフォームするものだと思われがちです。
でも僕は、最初から大きなお金をかける前に、貸せる形がないかを考えます。
今回は、築古戸建を活用す…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田です、
安く空き家を買えたのに、リフォーム費用がどんどん増えて、手元に残らなくなる。これは築古では本当によくある話なんです。
古い家だからといって、新築のように仕上げることが…
杉田卓哉（椙田拓也）
2026.08.27
ビジネス ,マーケティング ,人生 ,戸建0円 ,起業
椙田です、
副業を探すと、もう遅いんじゃないか、飽和してるんじゃないかと不安になりますよね。
特に40代は、仕事はある程度回せていても、これ以上残業はきついものです。
家のこともあ…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田です、
空き家を買ったあとに、ちゃんと入居者が見つかるのか。ここがいちばん不安ですよね。
空室が続くと、すぐ家賃を下げたくなると思います。でも僕は、値下げの前にできることがあ…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田です、
築古戸建ては安く買えることがあります。でも、安いだけで家賃を生む物件になるわけではないんです。
買ったあとに借り手が付かず、固定資産税だけ払い続けるのは避けたいですよ…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田です、
「200万円で売りに出ているボロ戸建があったら、あなたはいくらで買い付けますか？」——もし「200万円と書いてあるんだから200万円でしょ」と思ったなら、はっきり言います。あなた…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田です、
0円で空き家を譲ってもらえるなら、損はしない。そう思いますよね。
でも僕は、0円だから買う、という順番では見ていません。
買ったあとには修繕費、固定資産税、火災保険がか…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田です、
不動産投資は、お金を持っている人がやるもの。そう思って、最初から見送っている方は多いと思います。
でも、物件を買わないまま大家になる方法があるんです。
借りた家を、そ…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田です、
空き家のYouTubeチャンネルを
開設したのが去年の4月15日、
ちょうど今日で1年が経ちました。
椙田拓也｜空き家起業家のビジネス大学
1年前にこのブログ記事上で、
こ…
杉田卓哉（椙田拓也）
いま、空き家の増加が
深刻な社会問題になっています。
総務省統計局の調査によると、
2023年時点で全国の空き家は
約900万戸に達し、
住宅全体の13.8％、つまり
7.7軒に1軒が空き家とい…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田です、
先週の土日に山梨県甲府市で
ゼロイエの物件見学会やりました。
ふつう、「物件見学会｣と聞くと、
物件の現地にお客さんを呼んで、
内覧会をして物件を販売する
イメー…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田（杉田）です、
不動産投資では当たり前に出てくる
「利回り」という言葉。
あなたは正しく理解しているだろうか。
利回りぐらい誰でも知っとるわ！
バカにすんなよ！ボケ！
と思っ…
杉田卓哉（椙田拓也）
2024.09.09
セミナー ,ビジネス ,太陽光発電
椙田（杉田）です、
僕の友人に藤井さんという
優秀な不動産投資家がいます。
ほんとに頭脳明晰な人で、
会うたびに毎回驚かせられます。
ご本業は太陽光発電の販売の
会社を経営…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田（杉田）です、
最近は融資がめっきり厳しくなり
頭金2割、3割は当たり前、
フルローンなんてもう出ないでしょ
って思ってて
Youtubeでもこんな動画を
公開しておりました。
↓
…
杉田卓哉（椙田拓也）
椙田（杉田）です、
僕も気が付いたら不動産投資歴が
15年を超えていました。
オリンパスに勤務していた
34才から不動産投資を始めて、
40才でリタイアして専業大家。
そこからさ…
杉田卓哉（椙田拓也）
2024.07.09
ブログ ,戸建0円 ,日記 ,遊び
椙田（杉田）です、
先週の土日に福岡県の
柳川に行ってきました。
主目的は、
いつもお世話になっている
イ草カーペットを製造してる
イケヒコの社長に会うこと。
ゼロイエのカ…
杉田卓哉（椙田拓也）
2024.06.15
ブログ ,リフォーム ,戸建0円 ,遊び
椙田（杉田）です、
先日、八王子ツアーを開催しました。
過去4年ちょいで18回ほど、
このゼロイエツアーを開催しましたが、
東京都下での開催は初めてでした。
この戸建0円ゲ…
