実は安く新品にできる設備7選｜築古戸建てのリフォーム費用を抑える
椙田(すぎた)です、 「リフォームと聞くと、何百万円もかかる、業者さんを呼ばないと何もできない」。築古戸建てを買おうとしている方から、そんな不安をよく聞きます。実は、家の中の主要な設…
最新記事一覧
「市街地」なのに買ってはいけない隠れ地雷物件の条件
椙田(すぎた)です、 「スーパーも病院も近い、駅からも歩ける。立地は文句なしだから、これは買いだ」。そう意気込んで買ったのに、思ったように入居者が決まらず、毎月じわじわ赤字が出てしま…
ボロ戸建て投資の利回りは何%が目安？キャッシュフローの考え方
椙田(すぎた)です、 「ボロ戸建て投資の利回りは、結局何%あれば理想なんですか?」。勉強熱心で真面目な方ほど、この質問をされます。数字で物件を判断しようとするのは、とてもいい姿勢です。…
空き家の退去後はすぐ動く｜次の入居者を逃さない片付けと確認の順番
椙田(すぎた)です、 入居者さんから「退去します」という連絡が入ったとき、多くの人が反射的にやってしまうことがあります。「早く次を埋めなければ」と焦って、その場ですぐ募集をかけてしま…
0円の家をもらうと結局いくら払う？税金・登記・最低限の修繕の初期費用
椙田(すぎた)です、 「0円で家がもらえるらしい。でも、本当にお金はかからないの?」。空き家に興味を持ち始めた方から、いちばんよく聞かれる疑問のひとつです。 今日は、物件の本体価格が0円…
買うと後悔する地雷物件5選｜ボロ戸建て・空き家で避けたい条件
椙田(すぎた)です、 「0円や数十万円で買えるなら、多少の欠点は目をつぶっても大丈夫だろう」。ボロ戸建てや空き家を探し始めた方は、つい、そう考えてしまいます。僕も、最初の頃はそうでし…
リフォーム・登記・残置物で払いすぎない3つの基準
椙田(すぎた)です、 「見積もりを3社取って、一番安いところに頼めば、払いすぎることはないはず」。空き家のリフォームや処分を考え始めた方の多くが、そう思っています。ところが、この考え…
真名団地のその後｜千葉・茂原市の巨大市営団地は、全員が退去したあとどうなるのか
椙田(すぎた)です、 以前、僕は、千葉県茂原市の真名団地へ、ロケに行きました。 そのときの動画は、こちらです。▶ 【日本最大級の廃墟】人が消えてしまった巨大団地を調査したら昭和の…
入居が決まったら何を渡す？鍵・設備・連絡先の引き渡しチェックリスト
椙田(すぎた)です、 「入居者さんが決まりそう。でも、入居の日までに何を準備して、何を渡して、何を説明すればいいのか分からない」。初めての1軒を貸す方から、よく聞く悩みです。 今日は、…
空き家投資の2軒目はいつ買う？1軒目を貸してから進む判断基準
椙田(すぎた)です、 「1軒目の空き家は買えた。でも、2軒目はいつ買えばいいのだろう」。空き家を1軒手に入れた方が、次にぶつかる悩みです。 今日は、空き家投資の2軒目に進むタイミングの判…
旧耐震でも見送る家とは｜築45年超の木造を買う前に確認する5項目
椙田(すぎた)です、 「築45年を超える木造の戸建てが、驚くほど安く出ている。でも旧耐震と書いてあるし、買って大丈夫なのだろうか」。初めて築古の家を検討する会社員の方から、よくいただく…
家賃4万円の空き家に借り手がつく理由｜入居者が本当に見ているポイント
椙田(すぎた)です、 「家賃4万円で、本当に借り手がつくのだろうか」「そんなボロくて安い家に、そもそも住みたい人がいるの？」。空き家や築古の戸建てで賃貸を始めようとする方から、よくい…
築古物件で最低限リフォームすべき箇所｜貸すために直す所・直さない所
椙田(すぎた)です、 「築古の物件を安く買ったけれど、どこまで直せば貸せるのか分からない」「リフォーム会社に見積もりを頼んだら、びっくりする金額が出てきた」。築古の戸建てやアパートに…
ボロ戸建ては持っているだけで年いくらかかる？固定資産税・保険・管理の実額
椙田(すぎた)です、 「ボロ戸建ては、買うときは安くても、持っている間に税金や保険でじわじわお金が出ていくのではないか」「タダより高いものはない、と言うし」。これから空き家投資を始め…
空き家を買う前に近所で何を聞く？境界・騒音・管理状況の確認手順
椙田(すぎた)です、 「安い空き家を見つけたけれど、周りにどんな人が住んでいるのか分からない」「近所に挨拶がてら話を聞いたほうがいいのか、かえって面倒を呼ぶのか迷う」。購入を考え始め…
内見はあるのに決まらない空き家｜仲介会社に聞くことと見直す順番
椙田(すぎた)です、 「内見の予約は入る。問い合わせも来る。なのに、なかなか申し込みが入らない」。空き家を貸し出している大家さんから、よく聞く悩みです。ボロ戸建てを自分で客付けしてい…
空き家の募集写真は何を撮る？内見前に伝えたい情報と撮影の順番
椙田(すぎた)です、 「空き家を直して、入居者の募集ページを出したのに、問い合わせが来ない」「写真は撮ったけれど、これで足りているのか自信がない」。戸建て賃貸を始めたばかりの方から、…
空き家を買う前に上下水道を確認する｜給水・排水・井戸・浄化槽の見る順番と費用の考え方
椙田(すぎた)です、 「安い空き家を見つけたけれど、水道が使えるのか分からない」「古い家で、蛇口をひねっても水が出なかったらどうしよう」。購入前の相談で、よく聞かれる不安です。 今日…
リフォーム会社・職人の探し方と見積もりの見方
椙田(すぎた)です、 「リフォーム会社って、どうやって探せばいいんですか？見積もりの良し悪しも、正直わかりません」 空き家投資では、物件を取得したあと、最低限のリフォームが必要にな…
空き家の登記・測量の基礎｜境界確認と相続登記義務化のポイント
椙田(すぎた)です、 「登記とか測量とか、正直よくわからないんですが、大丈夫でしょうか？」 空き家投資では、物件そのものの状態だけでなく、登記や境界の状態も、確認しておきたいポイン…
