空き家の登記・測量の基礎｜境界確認と相続登記義務化のポイント
椙田(すぎた)です、 「登記とか測量とか、正直よくわからないんですが、大丈夫でしょうか？」 空き家投資では、物件そのものの状態だけでなく、登記や境界の状態も、確認しておきたいポイン…
最新記事一覧
空き家投資の資金計画｜自己資金・融資・リフォームローンの考え方
椙田(すぎた)です、 「空き家投資を始めたいけど、いくら用意すればいいですか？」 という質問を、よくいただきます。空き家投資は、物件そのものを0円や数十万円で取得できるケースがある一…
2026.10.07
戸建
空き家投資の失敗パターン5つ｜買う前・貸す前・貸したあとのチェック
椙田(すぎた)です、 これまで、空き家投資の探し方から、取得、貸し方、運営、出口まで、順番にお話ししてきました。最後に、この記事では、視点を変えて、「よくある失敗パターン」を、買う…
戸建賃貸の退去と原状回復｜敷金の考え方と、トラブルを防ぐ写真の残し方
椙田(すぎた)です、 入居者が退去するとき、悩みやすいのが、敷金の精算と、原状回復の範囲です。「どこまでが、借主の負担なのか」が曖昧なまま進めると、トラブルになりやすい場面です。今…
空き家の近隣トラブルを防ぐ管理｜草木・臭い・害獣・雨漏りの初動
椙田(すぎた)です、 空き家を持っていると、「お宅の庭の木が、道にはみ出しています」「隣の家から、変なにおいがします」といった、近隣からの連絡が来ることがあります。今日は、空き家の…
戸建賃貸の賃貸借契約書の基本｜DIY・原状回復・特約に入れたい項目
椙田(すぎた)です、 「戸建を貸すとき、賃貸借契約書には、何を書けばいいのでしょうか」 契約書は、貸主と借主の約束を、書面に残すものです。退去のときの原状回復や、修繕の分担でトラブ…
築古戸建の設備の扱い｜給湯器・エアコン・照明を、残す・交換するの判断
椙田(すぎた)です、 築古の戸建を取得すると、「給湯器は動くけれど、古そう」「エアコンが、ついたままになっている」など、設備の扱いで迷う場面が、必ず出てきます。全部を新品にすると、…
空き家の価格交渉の基本｜買う前に整理しておく物件の状態と根拠
椙田(すぎた)です、 「空き家を買うとき、価格交渉はしてもいいんですか？」 空き家や築古の戸建は、価格の交渉が行われることが、少なくありません。ただし、「とにかく安くしてほしい」と…
空き家投資の出口戦略｜売却・保有・解体の考え方
椙田(すぎた)です、 空き家を貸し始めると、いつか、考えるのが「出口」です。この物件を、最終的に、どうするのか。貸し続けるのか、売るのか、壊すのか。今日は、空き家投資の出口の考え方…
戸建賃貸の管理は自分でやる？管理会社に頼む？判断基準と選び方
椙田(すぎた)です、 「戸建を貸すことになったのですが、管理は自分でやるべきですか？それとも、管理会社に頼むべきですか？」 これも、よくいただく質問です。結論から言うと、どちらが正…
空き家の残置物の処分方法と費用の考え方｜業者選びの注意点つき
椙田(すぎた)です、 空き家を取得したり、相続したりしたとき、最初にぶつかる壁の1つが、家の中に残された「荷物」です。家具、衣類、食器、家電、書類。数え切れないほどの物が、そのまま残…
空き家の税金｜0円で取得しても払う固定資産税・不動産取得税のしくみ
椙田(すぎた)です、 「物件の代金が0円なら、お金はかからないんですよね？」 空き家を0円で取得する話をすると、こう聞かれることがあります。でも実際には、物件の代金が0円でも、税金や費…
戸建賃貸の入居審査と家賃保証会社｜審査の見方と落ちたときの対処
椙田(すぎた)です、 「入居希望の方が見つかったけれど、審査はどうすればいいのでしょうか」 戸建を貸すときの、大事なステップの1つが、入居審査です。家賃が入らなくなるリスクを減らすた…
戸建賃貸の家賃の決め方｜相場の調べ方と築古の設定のコツ
椙田(すぎた)です、 「戸建を貸したいけれど、家賃をいくらにすればいいのか、わかりません」 これは、空き家を貸す方から、いちばんよく聞かれる質問の1つです。マンションやアパートは、同…
空き家を無償で譲り受ける手続き｜契約書・名義変更・税金の流れ
椙田(すぎた)です、 「タダでいいから、引き取ってほしい」 空き家の所有者から、こう言われることがあります。物件の代金が0円でも、名義を移すための手続きや、かかる税金があります。今日…
住まない実家を相続したらどうする｜相続税の基礎控除から空き家の家賃設定まで
椙田(すぎた)です、 親が亡くなって、住む予定のない実家を相続した。 そんなご相談をよくいただきます。 相続税はいくらかかるのか、持ち続けていいのか、売った方がいいのか。分からないこと…
空き家の探し方｜空き家バンク・ポータルサイト・直接アプローチの使い分け
椙田(すぎた)です、 「空き家って、どこで探せばいいんですか？」 空き家投資を始めようとした方が、いちばん最初につまずくのが、この「探し方」です。結論から言うと、空き家の探し方は、…
再建築不可物件のリスク5つ｜買ってよい人・やめたほうがよい人の見分け方
椙田(すぎた)です、 「安い戸建を見つけたのですが、『再建築不可』と書いてあります。これって買っても大丈夫ですか？」 空き家投資を始めた方から、よくいただく質問です。結論から言うと…
DIY型賃貸借の入居者はどう集める？募集文の書き方と写真のコツ
椙田(すぎた)です、 「DIY型賃貸借がいいのはわかったけど、そもそも入居者はどうやって見つけるんですか?」——これは、築古戸建を扱う方から本当によくいただく質問です。ボロいままで貸すと…
戸建賃貸経営は儲からない？「儲からない」理由と0円ゲットで変わる収支の話
椙田(すぎた)です、 「戸建賃貸って儲からないよね」——これ、僕自身も何度も言われてきた言葉です。 実際、検索すると「戸建賃貸経営 儲からない」という組み合わせがよく出てきますし、…
