椙田(すぎた)です、
「入居希望の方が見つかったけれど、審査はどうすればいいのでしょうか」
戸建を貸すときの、大事なステップの1つが、入居審査です。家賃が入らなくなるリスクを減らすために、多くの大家さんが、家賃保証会社を利用しています。今日は、入居審査で見るポイントと、家賃保証会社の基本、審査に通らなかったときの対処を、お話しします。
※この記事は、一般的な内容です。家賃保証会社の審査基準や費用は、会社ごとに異なり、公開されていないことが多いです。実際の契約や判断は、ご自身の責任で行い、必要に応じて、専門家に確認してください。
入居審査とは？大家が確認すること
入居審査は、その人に、安心して家を貸せるかを確認する手続きです。一般的には、入居申込書をもとに、次のような点を確認します。
- 本人確認(氏名、住所、連絡先など)
- 収入や、勤務先などの、家賃を払い続けられるかの目安
- 入居する人数と、使い方(住居として使うか)
- 緊急連絡先
審査をするときは、国籍や性別、年齢などの、属性だけで、一律に判断しないことが大切です。物件の使い方や、家賃の支払いの見通しなど、契約の内容に関係する点で、公平に判断しましょう。
家賃保証会社の基本
家賃保証会社は、入居者が家賃を滞納したときに、家賃を立て替えて、大家に支払う会社です。2020年4月の民法改正で、個人の連帯保証人に「極度額」を定める必要ができたことなどから、保証会社の利用が、広がりました。
| 連帯保証人 | 家賃保証会社 | |
|---|---|---|
| 仕組み | 入居者が家賃を払えないとき、個人の保証人が支払う責任を負う | 入居者が家賃を払えないとき、保証会社が立て替える(あとで、入居者に請求) |
| 大家の安心 | 保証人の支払い能力に左右される | 保証会社の仕組みで、家賃回収の手間を減らしやすい |
| 入居者の負担 | 保証人を探す必要がある | 保証料などの費用がかかる |
| 契約の注意点 | 極度額(保証の上限額)を定める必要がある | 保証の範囲や費用は、会社ごとに異なる |
国土交通省は、家賃債務保証業者の登録制度を設けています。保証会社を選ぶときは、こうした公的な情報も、参考になります。
審査の見方:保証会社の審査は、会社ごとに異なる
家賃保証会社の審査基準は、会社ごとに異なり、多くは、公開されていません。一般的には、次のような点が、確認されるといわれています。
- 収入や、勤務先の状況
- 過去の家賃の支払いの状況
- 緊急連絡先や、連帯保証人の有無
同じ入居希望者でも、保証会社によって、結果が変わることがあります。審査に通るかどうかは、保証会社が決めるものなので、大家が保証することはできません。
審査に通らなかったときの対処
審査に通らなかったときは、次のような対処が考えられます。
- 理由を確認する:管理会社や仲介会社を通じて、書類の不備など、対応できる点がないかを確認する
- 別の保証会社を検討する:会社によって審査が異なるため、別の会社で通る場合もある
- 連帯保証人を立ててもらう:極度額を定めた契約で、保証人を追加する方法もある
- 緊急連絡先や、書類を整える:収入を確認できる書類や、緊急連絡先を、そろえる
- 今回は見送る:無理に貸さず、次の入居希望者を待つのも、大切な判断
実際に、僕がやっている方法をお伝えすると、審査に通らなかったときは、別の家賃保証会社を、3〜5社ほど、続けて申し込みます。どこか1社でも通れば、そこで入居してもらいます。逆に、どの保証会社にも通らなかった場合は、無理に入居させることはしません。保証会社の審査は、支払い能力や信用を、公平な基準で見るものです。そこで通らないなら、僕のところで貸すのも難しい、と判断しています。
大家が気をつけたいこと
- 保証会社の費用の負担(入居者か大家か)と、保証の範囲を、契約前に確認する
- 保証会社が利用できるのは、管理会社や仲介会社を通す場合が、一般的。自分で募集する場合は、利用できるかを、事前に確認する
- 家賃が滞ったときの、連絡と対応の流れを、決めておく
- 保証会社があっても、物件の状態や、入居者とのやりとりを、丁寧にする
まとめ
入居審査は、家賃が入らないリスクを減らすための、大切なステップです。家賃保証会社の審査基準は、会社ごとに異なるので、通るかどうかは、事前に約束できません。審査に通らなかったときは、別の保証会社や連帯保証人など、複数の手段を検討しましょう。属性だけで判断せず、公平に、丁寧に、進めることが大切です。
※家賃保証会社の仕組みや、法律の内容は、変わることがあります。実際に契約するときは、最新の情報を、各社や、国土交通省などの公的な案内で確認し、必要に応じて、専門家に相談してください。
関連記事:戸建賃貸の家賃の決め方｜相場の調べ方と築古の設定のコツ / 空き家の客付け方法｜家賃を下げずに入居者を見つける実践手順 / 【完全ガイド】空き家投資の始め方〜戸建0円取得から収益化までの全ステップ〜
