戸建賃貸の退去と原状回復｜敷金の考え方と、トラブルを防ぐ写真の残し方
椙田(すぎた)です、 入居者が退去するとき、悩みやすいのが、敷金の精算と、原状回復の範囲です。「どこまでが、借主の負担なのか」が曖昧なまま進めると、トラブルになりやすい場面です。今…
賃貸客付け
戸建賃貸の賃貸借契約書の基本｜DIY・原状回復・特約に入れたい項目
椙田(すぎた)です、 「戸建を貸すとき、賃貸借契約書には、何を書けばいいのでしょうか」 契約書は、貸主と借主の約束を、書面に残すものです。退去のときの原状回復や、修繕の分担でトラブ…
戸建賃貸の入居審査と家賃保証会社｜審査の見方と落ちたときの対処
椙田(すぎた)です、 「入居希望の方が見つかったけれど、審査はどうすればいいのでしょうか」 戸建を貸すときの、大事なステップの1つが、入居審査です。家賃が入らなくなるリスクを減らすた…
戸建賃貸の家賃の決め方｜相場の調べ方と築古の設定のコツ
椙田(すぎた)です、 「戸建を貸したいけれど、家賃をいくらにすればいいのか、わかりません」 これは、空き家を貸す方から、いちばんよく聞かれる質問の1つです。マンションやアパートは、同…
DIY型賃貸借の入居者はどう集める？募集文の書き方と写真のコツ
椙田(すぎた)です、 「DIY型賃貸借がいいのはわかったけど、そもそも入居者はどうやって見つけるんですか?」——これは、築古戸建を扱う方から本当によくいただく質問です。ボロいままで貸すと…
2018.09.08
賃貸客付け
入居者が無断でペットを飼っていたら
椙田（すぎた）です、 不動産賃貸経営をしていると、 知らぬ間に入居者が賃貸契約に 違反していることがあります。 特に最近多いのは小型ペットを 密かに飼っていたという…
2018.06.29
賃貸客付け
客付けに広告費を支払う時の注意点
椙田（すぎた）です、 閑散期に空室が出てしまった場合、 なかなか入居者が決まらずに 苦心することもあるでしょう。 そのような時には、 不動産会社に広告費を支払い、 積極的…
2018.06.23
賃貸客付け
空室対策！募集条件を見直し間口を広げる
椙田（すぎた）です、 物件が空室になると、 もう次の入居者は来ないんじゃないか… などとと不安になってしまい、 管理会社に言われるがまま 安易に家賃を下げることで 問題を解決…
2018.06.11
賃貸客付け
入居者のために導入してみた設備
椙田（すぎた）です、 先週末から書籍購入キャンペーンやってます。 新刊の『知れば得する！”お金が増える” 大家さんの税知識』（ごま書房新社）を、 6/8（金）19:00 ～ 6/22（金）16:…
空室率70%本がリニューアルします
椙田（すぎた）です。 ええと、 2013年に出版した僕の一作目、 『空室率70%でもキャッシュが回る 非常識な不動産投資術』（ごま書房新社） もありがたいことに、 未だにけっこう売れて…
