椙田(すぎた)です、
「戸建を貸すことになったのですが、管理は自分でやるべきですか？それとも、管理会社に頼むべきですか？」
これも、よくいただく質問です。結論から言うと、どちらが正解ということはなく、物件との距離、使える時間、任せたい範囲で、決まります。今日は、自主管理と管理委託の違いと、判断の流れ、管理会社を選ぶ流れを、図にしてお話しします。
※この記事は、一般的な内容です。管理会社の業務範囲や契約内容は、会社ごとに異なります。実際の判断は、ご自身の責任で行い、必要に応じて、専門家に確認してください。
賃貸管理の仕事とは
賃貸の管理には、一般的に、次のような仕事が含まれます。
- 入居者からの問い合わせや、クレームへの対応
- 家賃の集金と、滞納時の連絡
- 設備の故障や、雨漏りなどの、修繕の手配
- 退去時の、立会いと、原状回復の手配
管理会社に委託するときは、どこまでの業務を任せるかを、契約で決めます。
自主管理と、管理委託の違い
| 自分で管理する(自主管理) | 管理会社に委託する | |
|---|---|---|
| 費用 | 管理会社への報酬がかからない | 報酬がかかる(料金の仕組みは会社ごとに異なる) |
| 手間・時間 | 入居者対応や修繕の手配を、自分で行う | 業務の範囲に応じて、手間を減らせる |
| 距離 | 遠方だと、現地対応が大変 | 現地の対応を任せやすい |
| 入居者との関係 | 直接やりとりできる | 間に、管理会社が入る |
| 向いている人 | 近くに住み、時間を使える人 | 遠方の人、本業が忙しい人、物件が複数ある人 |
実際に、僕自身は、この2つを使い分けています。アパートやマンションは、管理会社に委託し、戸建は、すべて自主管理です。理由は、共用部の有無です。アパートやマンションには、廊下や階段などの共用部があり、自主管理でも、その管理は、大家がやらなければいけません。一方、戸建には共用部がなく、建物の中のことは、入居者にお任せできる範囲が広いので、自主管理でも、無理なく回せています。
判断の流れ
迷ったときは、次の順番で、考えてみてください。
管理会社を選ぶ流れ
管理会社に委託すると決めたら、次の流れで、選びます。
賃貸住宅管理業法について
賃貸住宅の管理を、業として行う会社には、賃貸住宅管理業法(賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律)があります。国土交通省の案内によると、管理戸数が200戸以上の管理業者は、登録が義務付けられており、オーナーと管理受託契約を結ぶ前に、報酬や、具体的な管理業務の内容などを、書面で説明することが定められています。登録が義務でない小規模な会社もあるので、契約前に、内容を確認してください。なお、オーナーが自分の物件を、自分で管理する場合は、登録の対象にはなりません。
戸建の管理で、確認したいこと
- 戸建の管理を、受けてもらえるか(会社によって、取り扱いが異なる)
- 管理する業務の範囲と、それ以外の費用の負担
- 修繕が必要なときの、連絡と承認のルール
- 契約期間と、解約の条件
まとめ
戸建賃貸の管理は、自主管理でも、管理委託でも、選べます。物件との距離、使える時間、任せたい範囲で決め、管理会社に委託するなら、複数社を比べて、契約の内容を確認しましょう。費用や業務の範囲は、会社ごとに異なるので、必ず、書面で確認してください。
※この記事は、一般的な情報の提供です。実際の管理の方法や、契約の判断は、ご自身の責任で行い、必要に応じて、専門家に確認してください。
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