自己資金ゼロから不動産投資を始めてキャッシュフロー1000万円を作るための具体的な手法やテクニックなどを解説しています。

不動産投資を拡大すべき3つの理由

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椙田(すぎた)です、

不動産投資は少なくとも数千万円、
ないし億単位以上のお金が動く投資です。

そのため物件を少し購入して
そこそこの家賃収入が得られれば、
それで満足してしまう人も多いです。

普通は借金の額が多いより少ない方が
安全と思う人が多いはずですが、
実際の不動産投資ではその逆になります。

なぜ、不動産投資は拡大していけば
リスクを抑えられるのか?について
3つの観点からまとめてみました。

-①分散投資によるリスクヘッジ-

不動産を複数所有すれば、
そのぶん空室が発生した際のリスクを
抑えることができます。

家賃10万円の物件を1室だけ所有して
入居者がいれば毎月10万円入ってきます。
しかし退去すれば収入は0になってしまいます。

一方で、同じ家賃10万円でも、
5万円の部屋を2つ所有していれば、
家賃収入が0になるリスクは低くなり、
1室退去が出ても5万円の収入は確保できます。

もちろん満室時には
10万円の収入が生まれるので、
収入は同じ金額でもリスクは半分になるのです。

家賃が高い部屋一つを所有するよりも、
低家賃~中程度の物件から投資を始め、
そうした価格帯の部屋をたくさん所有できれば、
収入が一気に減ってしまうリスクは低くなります。

複数の物件を所有していれば、
空室が多少発生しても
ある程度の収入が見込めるため、
返済計画も立てやすくなるのです。

-②実績により融資のハードルが下がる-

また物件を5棟、10棟…と
どんどん数を増やしていけば、
大家としての経験と実績が生まれます。

そういった投資家は、
金融機関からも実績を評価され、
融資が受けやすくなります。

実績を積み重ねていくうえで、
法人でも融資してもらえるようになれば、
信用が高まり更に融資が受けやすくなると共に、
様々な経費削減も可能です。

融資が受けやすくなれば、
不動産投資だけでなく、
それ以外の様々な事業を展開したい、
という人にとってもメリットが出ます。

不動産投資をこれ以上拡大しないから
もう融資を受ける必要は別にない・・
というふうに考えるのではなく、

不動産以外の周辺事業でも
収入を伸ばしていきたいのであれば、
常に融資が受けられるように、
金融機関から見た自分の評価を
保たなければなりません。

その意味でも不動産物件を複数所有し、
運用実績を作っていけば、
その過程で自然と金融機関との付き合いも
深くなります。

自分の実績を評価され、
さらに金融機関との関係も深くなるため、
いざという時の金策が立てやすくなります。

-③管理の手間は規模に比例しない-

不動産投資のメリットといえば、
やはり自分の工数をそれほど使わずに
毎月収入が得られるという、
いわゆる不労所得が得られるという点でしょう。

不動産は非常に歴史のある投資手法だけに、
利益を出すためのスキームやリスク対策が
しっかりと構築されています。

物件の購入後に自分の作業はほぼなく、
ルーチンでの客付けから管理運用、
さらには売却活動に至るまでを
不動産会社に任せることもできるのです。

そのため不動産物件を複数所有しても、
自分の作業時間が増えて多忙になる…
というわけでもありません。

まとめて管理できるようになれば、
さらに効率的に投資を拡大できるのです。

副業として収入を増やしたい時、
新しい事業を一つずつ起こすのは
非常に手間がかかりますし、
ネットショップの運営などの軽いビジネスも
多大な実作業と労力と仕入資金が必要です。

しかし不動産投資であれば、
仕入れを行なったり、
在庫を持ったりする必要もなく、
作業はアウトソースできます。

自分は決定をするだけでもよく、
実務は管理会社などに任せて
どんどん収入を増やす…
というフローを構築できます。

もちろん、
意思決定や判断ができるようになるまでは、
自分の工数で経験や知識などを
身につけていかなければいけませんが、
経験を積めば積むほど、
不動産投資で成功する可能性は増して行きます。

自分の手を動かしてお金を稼ぐのでなく、
お金が増える仕組みを作りたいのであれば、
不動産投資は最も適当な投資手法です。

買い進めていけばいくほど、
お金が増えやすくなるので、
不動産投資に関して言うと、
どんどん物件を買い進めた方が良い!
と言えるのです。

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