椙田（すぎた）です、
「賃貸併用住宅」をご存知でしょうか？
不動産投資をやっている人なら
誰でも知っているかもしくは、
知らなくてもすぐにピンと来る
コンセプトではないかと思います。
賃貸併用住宅とは、
賃貸物件が併用された住宅です。
つまり、一つの建物に賃貸アパートと
大家さんの自宅を併設している建物のことです。
主なメリットとしては、
①住宅ローン適用のため金利が安い
②同じくローン期間が長い
③同じく事業ローンより審査ハードルが低い
④自宅がほぼタダで手に入る
⑤大家さんが近いと入居者が安心する
などが挙げられますが、
特に⑤に関しては逆の意見もあります。
ただ、例えば女のコの初めての一人暮らしなど、
親からしてみると大家さんが住んでいる
賃貸併用物件はやはり安心してもらえます。
ちなみに僕自身も以前購入したアパートは、
賃貸併用住宅として住宅ローンで
取得した経験もあり、
返済が軽いため非常にキャッシュフローが出る
優秀な物件になってくれていました。
但し、賃貸併用住宅の最大のメリットである
住宅ローンの適用になる条件が厳しくて、
自分が実際に住む居住用面積が
全体の50%以上でないといけない、
という基準があるのです。
つまり、
二世帯住宅を買って半分貸すとか、
最初から賃貸併用住宅としてこの基準を満たす
設計で建築された物件か、
もしくは二階建てアパートのどちらかの階を
ブチ抜いて居住用に改築するか、
などのいずれかである必要があり、
市場に流通するタマ数が非常に少ない点が
賃貸併用住宅のネックになります。
そこでこの度、
僕の運営する不動産投資会社では、
設計事務所や建築会社さんと組んで、
この賃貸併用住宅の企画設計〜建築までを
ワンストップで供給する体制を作りました。
最初は工数的な問題から、
主に東京〜神奈川での展開にはなりますが、
賃貸併用住宅に興味あるとか、
賃貸併用住宅を建てたい・買いたい、
という人がいらっしゃれば、
こちらにエントリーしてもらえれば、
物件が出るたびに優先案内します。
https://sugitaya.net/heiyo
