椙田（すぎた）です、
不動産投資を行なうときに、
どんな不動産を購入すればいいのか？
どのように経営していけばいいのか？
などについての書籍を参考にしながら、
自分なりの不動産投資方針を
考える人は多いことでしょう。
高額のお金が動く不動産投資は、
様々な勉強を通じて知識を
蓄えていくことは大変重要です。
しかし、
本ばかりに頼ってしまうと
危険な面もあります。
本に知識を頼ってしまうと
なぜ将来のリスクにつながるのか、
ここでは理由をお伝えします。
-本はあくまで1人の成功体験に過ぎない-
新たに不動産投資を調べる場合、
多くの人は関連する書籍を
図書館からレンタルする、
あるいは書店などから購入するのが
一般的です。
もちろん、一冊の本を丁寧に読み込み、
活きた知識としていくことは大変重要です。
しかし、同時に本というものは、
一人の投資家の成功体験にすぎない
ということも理解しておくべきです。
不動産投資は時期やタイミングによって
同じ物件でも成功することも、
失敗することもあります。
たまたまその人は
運が良かっただけかもしれないし、
書籍には語られていない
資産背景を持っていたかもしれません。
どうしても商業出版の場合、
出版社は本が売れることが優先され、
内容の真偽や再現性については、
重要でない場合が多いです。
奇抜なことや人目を引くこと、
読書に夢や希望を持たせる内容でないと、
売れないということになりかねません。
本来、不動産投資というものは、
景気など時流の影響を受けて
その成否が決まります。
全てを信じるのではなく、
その人の経験や考え方を自分に
応用していくことが大事です。
-書籍は情報更新できない-
また本はwebサイトやブログと違い、
情報のアップデートができません。
2018年版、2019年版というように、
毎年少しずつ中身が改訂される本も
もちろんありますが、
それにしても一度買った本の内容が
自動的に更新されるわけではありません。
よって、その本に書かれている
内容や投資手法そのものが、
現在では市況の変化で通用しない
とちう場合もあり得るし、
現行の税制や法律制度に
適していないものもあります。
少なくとも10年前に出版された本を読み、
鵜呑みにすることは危険だといえます。
それに気付かず古い本を購入してしまうと、
現在では使えない投資手法に
惑わされることもあるのです。
-自分で考えない習慣がついてしまう-
そして書籍で最も危険なのは、
自分の頭で考えなくなってしまう
ということでしょうか。
特に短期間で投資を成功させた人や
驚異的な成果を出した人の本を読むと、
成功者の投資手法に憧れてしまい、
つい真似をしたくなります。
もちろんそういった人たちは
実際に成功しているため、
そこに書いてあること自体が
間違っているわけではありません。
しかしその手法にたどり着くまでには
何度となく失敗を経験している筈だし、
熟考に熟考を重ねた上で、
ようやく成功の道にたどり着いたのです。
書かれた内容の表面ヅラだけを
安易に信じるのではなく、
「なぜその手法に至ることができたのか」
「なぜその物件を探すことができたのか」
など常に疑問を念頭におきながら、
同じような成功へのスキームを
自分なりに模索して再現性のある
投資手法を編み出すことが重要です。
不動産投資においては、
結果だけを重視するのではなく、
その著者が成功へ至る過程に注視し、
プロセスに共感や納得がいく手法を
選ぶようにしましょう。
そうすれば自分なりの考え方が
順次アップデートされ、
成長しながら成功への道を
見つけ出すことができるのではないでしょうか。
