自己資金ゼロから不動産投資を始めてキャッシュフロー1000万円を作るための具体的な手法やテクニックなどを解説しています。

まずは自分の属性を把握する

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椙田(すぎた)です、

あなたの「属性」によっては
「不動産投資を始めたい!」
と願っても投資できなかったり、
想像していたよりも投資規模が
小さくなったりすることもあり得ます。

 
属性とは、その人が持つ
資産背景や社会的地位のことで、
「属性が高い」「高属性」とされる職業に、
年収の高い高級官僚などの公務員や
上場企業に勤めるサラリーマン、
医師・弁護士などの士業などがあります。

 
当然のことながら、
融資を受けて不動産を買うためには、
金融機関から高く評価される
財務内容が必須です。

 
個人で融資を受けるなら年収が高い、
現預金など流動性資産が多いことなど、
その人の財務内容を推し量る指標があります。

 
これが企業であれば売上高や利益率です。
言うまでもなく赤字決算や債務超過は論外です。

 
属性を判断するために、
4つの水準を示しましたので、
あなたがどこに属するのか
自己診断してみてください。

 
 
 

(1) 流動資産が1億円以上
不動産投資をはじめるのに十分な属性です。
目指す規模によっては法人を設立して
取り組むことも検討しましょう。

但し、かぼちゃ問題以降は急速に
金融機関の融資スタンスが緊縮しており、
一部メガバンクなどでは流動資産が
最低3億円ないと相手にしてもらえないなど
明らかに不動産への融資を敬遠する
動きもありますので注意が必要です。

 
(2) 年収2000万円及び流動資産1000万円以上
属性に問題はありませんが頭金に使える
金額の多寡によっては買える物件の規模や
数量に限界があります。

この属性も年収が高いことから、
最初から法人で買い進める方が、
所得税を余計に払わなくて済みます。

但しその場合は自己資金が必ず必要です。
また基準年収はグイグイ引き上げられており
去年なら1000万円程度の年収でも
十分対応できたのが厳しくなっています。

 
(3) 年収1000万円以上のサラリーマン
少し前ならこの年収があれば、
アパートローンなどを活用することで、
年収の数十倍以上のレバレッジを
かけることが割と簡単にできました。

融資が厳しくなった今は年収だけでなく、
流動資産もある程度必要になっており、
金融機関によっては2割〜3割は
頭金を投入しなければならないところも
また増えてきました。

 
(4) 年収700万円以上のサラリーマン
この属性も今は融資が厳しくなっています。
自己資金をできる限り多く用意できること、
配偶者の年収を足すなどして、
世帯年収を高くするなど工夫が必要です。

 
また上記4つの属性に該当していなくても、
もちろん金融機関によっては個別に、
融資対象となる可能性はあります。

 
実家が資産家である、
もしくは多額の現預金を持っている、
などのプラス材料がある人は、
果敢にチャレンジしてください。

 
あとは社会的弱者の起業を支援する
国の金融機関などもありますので、
すぐ諦めるのではなく銀行開拓を
しっかり行なって行きましょう。
 

もしあなたが属性の基準を満たしてない、
実家や配偶者の力も借りることができない、
貯金もまったくない・・・
ということなら何らかの強みが持てるよう
努力して行きましょう。

・転職して年収をあげる
・配偶者や両親を説得する
・生活を見直して貯金をする

そして最低限の要件が備われば、
できるだけ早く不動産投資を
スタートさせましょう。
 

これまでに何度も繰り返していますが、
不動産投資は「事業」です。

そして、不動産投資で成功するには
ある程度の時間を要しますし、
ある程度の属性、資金、知識も必要です。
 

先人が過去で失敗をした事例を研究し、
成功事例を頭に叩き込むことが、
なによりも不動産投資で効率よく
成功できる方法です。
 

そうは言っても、
世の中には投資手法が数多くあるため、
自身に適したものを探し求めるのは
困難を極めることでしょう。
 

次回からは、どのように
不動産投資を進めていけばいいのか?
を具体的に解説してきます。

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