椙田（すぎた）です、
賃貸物件における人気沿線や
人気駅のランキングが発表されていますが、
人気駅から徒歩圏の物件であることは
とても強力なアピールポイントとなります。
また、同じ駅でも徒歩1分と、
電車を降りて10分以上も
歩かなければならない不動産とでは
かなり価値に差が出ます。
それがバス便であれば、
大きなハンデとなります。
しかし、
こうした価値観は都心ならではのものです。
多くの地方……
たとえ首都圏であっても、
郊外といわれるエリアでは車社会となり、
とくに駅からの距離は関係ありません。
たとえ駅から徒歩1分でも、
あるいは40分も歩かなければならない距離に
物件があったとしても、駐車場さえあれば、
賃貸付けや家賃の額に
影響を及ぼさないでしょう。
とりわけ購入するのが
ファミリー向けであれば、駐車場の確保が
賃貸付けの決め手になります。
たとえば、
単身者向けであれば駐車場は1台ですが
ファミリー向けであれば2台
置けることが必須となります。
そして立地の見方も
主要道路へのアクセスであったり
車の出し入れが容易か
どうかといったほうが重要です。
その点をクリアすれば、
それほど立地や建物のスペックにおいて
神経質にならなくてもいいといえます。
逆にどれだけ魅力的な物件であっても
駐車場の必要台数を満たしていなければ
賃貸付けは難しくなります。
そうした物件は割安で売られていますから
近隣に駐車場を借りることができるか、
もしくは隣地を購入して
駐車場にできるかなどを検討します。
その際に注意すべきは
建物から駐車場までの距離です。
都心の感覚では駐車場まで
多少は歩いてもよいと考える人が
多いようですが、地方では
駐車場がすぐそばになければ、
「遠い」と敬遠される傾向にあります。
ですから、
近隣に駐車場を確保できたとしても
その距離や導線には注意が必要です。
