椙田（すぎた）です、
人は見た目のバイアスに弱いです。
たとえば何かを調べたりする際、
写真がきれいだとそれだけで
魅力を感じる人は多いです。
賃貸物件も同じで、
写真がきれいだとそれだけで、
多くの人が関心を持ち、
逆に写真がイケてないと、
ほとんど人が興味を持ってくれません。
物件の魅力をしっかりと伝えるためにも、
写真にこだわることはとても大事です。
ここでは物件の撮影サービスについて
紹介します。
客付けに外せないサービス
賃貸物件を探す際、
以前は住宅情報誌が多くの人の
主たる情報源であったと思います。
しかし現在はスマホの普及によって、
ほとんどの人が賃貸ポータルサイトで
物件探しをするようになりました。
そしてネットで物件探しをする際、
最も重要なポイントとなるのが
見た目の印象を左右する写真なのです。
「◯◯駅まで徒歩△△分」
「築◯◯年」など、
希望の条件を満たしていても、
写真がどこか薄暗かったり、
部屋が実物以上に狭く見えたりすると、
魅力が半減してしまいます。
逆に、駅からの距離などが
多少条件を満たしていなくても、
写真がきれいであれば、
人は魅力を感じてしまうものです。
賃貸情報サイトに載っている写真は、
これまで不動産会社の賃貸営業マンが
デジカメを使って撮影するのが
一般的でした。
そのため、賃貸営業マンの
撮影の腕が良い場合は客付けがよく、
きれいでない場合は客付けも
悪くなったりしていました。
不動産会社としては、
客付けできなければ収入が増えないので、
写真の出来栄えを気にします。
そこで最近は多くの不動産会社が
プロのカメラマンによる
写真撮影サービスを利用しています。
プロが鮮やかな写真を撮影してくれるので、
見ている人に物件の魅力をしっかり
と伝えることが可能になるのです。
言われてみると最近、
賃貸ポータルサイトの掲載写真の
クオリティーが軒並み高くなった、
と思われた人もいるでしょう。
プロに依頼するため
コストは多少かかりますが、
入居率が高くなる可能性があるため、
賃貸経営には外せないサービスと
僕は思います。
撮影サービスの相場は意外と安い
プロカメラマンに自分の物件の
写真を撮影してもらう撮影サービスは、
賃貸物件の客付けや入居率にも
大きく影響を与えるため、
不動産会社や不動産投資家の中で
外せないサービスとなっています。
しかし少しでも効率よく、
収益性を高めたい僕らからすれば、
気になるのは費用面ですね。
撮影サービスは本格的な
プロカメラマンが撮影するものから、
依頼を受けて現地の外注スタッフが
撮影するものまでさまざまです。
物件の中だけでなく、
周辺環境を撮影してくれるような
サービスもあります。
そうした撮影費用は、
10〜20枚程度で2万円前後が相場です。
1枚や2枚での依頼は難しく、
10〜20枚が標準プランとなっています。
20〜40枚の写真を依頼したとしても
4万円前後くらいなので、
決して高いコストではありません。
撮影サービスを依頼する場合は、
どの部分を特に強調したいか
事前に打ち合わせしておけばスムーズです。
また新築など空室の場合は、
生活感をイメージさせるために、
家具やインテリアを設置して撮影する
ステージングと呼ばれるサービスを
併用して撮影するケースもあるので、
事前確認しておきましょう。
いずれにしても、
比較的低コストで導入できて
入居率アップが見込めるため、
一度検討してみるのも良いでしょう。
