自己資金ゼロから不動産投資を始めてキャッシュフロー1000万円を作るための具体的な手法やテクニックなどを解説しています。

家賃滞納による強制執行をしました

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椙田(すぎた)です、

都内に所有している古いアパートで
悪質な滞納が起こっていました。
 

高額滞納というわけではありませんが、
購入時から7年ずーっとダラダラと、
常に2〜3ヶ月遅れで滞納があり、
入金も気まぐれに1万円とか5000円とか、
支払う意思は見せるものの、
スッキリしない慢性便秘みたいな
状態が続いていました。
 

それだけならまだしも、
この部屋の住人はいわゆる「ゴミ屋敷」、
常人が見れば明らかにゴミと思う、
ペットボトルや古い家具家電などを
どこからか拾って来ては溜め込み、

ついには置き場がなくなって
アパートの共用部に積み上げ、
通行の邪魔になってしまう始末・・・。
 

管理会社の担当者さんから、
再三口頭で注意してもらっても、
「ゴミじゃない」「すぐ使うから」
と言い訳ばかりが続いていました。
 

あるとき水道管の修理工事が発生したので、
管理会社の担当者さんがこの入居者に、
ゴミをどかすよう強く要求したところ、
逆ギレされてしまい、

困った僕らは、
とある司法書士事務所を訪ねました。

 
その司法書士さんの名は、
太田垣章子(あやこ)先生。
通称あやちゃん先生と呼ばれる
女性司法書士でした。
 

実は、あやちゃん先生は、
滞納問題を解決し続けて18年…
という長い専門キャリアの持ち主。
 

悪質な滞納問題を何千件も、
大家サイドとして取り組み、
サクサク解決して来た敏腕司法書士なのだ。
(その見た目からは信じられませんが^^)

あやちゃん先生はこんな人です。
https://kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/3155.html
 
 
 

それで今回、
僕と管理会社さんとで
揃って相談に行き、
「では立ち退きやりましょう」
と即方針が決まって、
あとのことは全てあやちゃんにお任せ。
 

しかもそれでいて、
司法書士なので弁護士よりも
コストはかなりリーズナブル。
 

なんだかんだで初期相談から
2ヶ月ちょっとは掛かりましたが、
先日裁判所で滞納者が出廷しないまま、
強制執行による退居の日取りが決まり、
その執行の日が実は昨日でした。
 

そこもあやちゃん先生とスタッフさんに
一任することも出来たのですが、
後学のため…と尤もらしい理由をつけて、
野次馬根性で立ち会って来ました。
(僕自身のアパートですから…)
 

朝の定刻より30分も早く、
執行官と裁判所に雇われた業者さんが、
総勢14人、物々しい雰囲気で
スタンバイしたかと思うと、
用意した合鍵で件のドアを静かに開け、
中から滞納者の私物という名の
ただのゴミを大切そうに、
次々と運び出します。
 

それにしても・・・
 

出るわ出るわ、ゴミの山。

本来なら1時間、長くても2時間で
運び出せる見積もりだったのですが、
想定外の量にトラックもう1台追加、
人夫も3人追加・・・
というわけで費用も時間も
余計にかかってしまいました。

オッサン、よくもまあこんなに溜めたな。。
 
 
 

当の本人は?というと、
この期に及んでまだ日程ノリスケを
要望した手紙を一枚書き残して不在。

なんともまあ、危機意識のない感じで、
それでも強制執行なので構わず
淡々と撤去作業は進みます。
 

なんともやるせない気分になりながらも、
一方でこれで長年の滞納と
ゴミ屋敷問題から解放される
喜びを噛み締めながら
あやちゃん先生に大感謝です。
 
 
 

そうそう、このアパートには、
もう1人現在進行形で滞納がちな
若者が住んでいるので、

そいつにも今回の一部始終を手紙で伝え、
キミも滞納が続くようなら
隣のゴミおっさんみたいに
強制退居させちゃうぞ、
と軽めのジャブを撃っておこうと思います。
 

昨日の強制執行劇が、
見せしめの抑止効果も持ってくれたら、
大家さん嬉しいんだけどな。。
 

あやちゃん先生、お疲れ様でした。
ホント、ありがとうございました。
 
 
 

あ、そうそう。
そんな滞納など不良入居者の
追い出しのプロ・あやちゃん先生と
11/10(土)午後に秋葉原で、
コラボセミナーやります。
 

これまで16年の間に数千件にも上る
賃貸トラブルの対応を解決されており、
不動産投資家は必見のセミナーとなります。
 

よかったら遊びに来てください。
絶対勉強になります。
https://rakumachi.jp/info_seminar/show/32898

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