杉田です、
不動産投資で規模拡大するには
当たり前ですが融資が大事です。
ただ現実問題として、
今の時代は融資は厳しいです。
ですが、そんな中でも
まだ出してるエリアがあります。
それが大阪・関西圏です。
関東では頭金2～3割を入れないと
なかなか融資してくれないですが、
大阪の金融機関、とくに
信用金庫・信用組合では、
まだまだフルローン近く
出してくれるところもあります。
もともと大阪は貸出先が
関東に比べて少ない割に、
金融機関は多く群雄割拠している
エリアでもありました。
それで不動産への貸付が
主な収益源・・・という
金融機関も多かったのです。
そうした金融機関はいまでも
収益不動産に融資をしないと、
完済していく既存の貸付の
残高が毎年減ってしまうため
「純減」してしまうことになります。
そういうわけで一定を
いまも不動産に貸さない訳には
いかない事情があるのです。
とは言え我々関東の人間が、
ゆかりのない大阪の地で
関西の信金から融資を受けるのは
やはり難しいです。
それでいま僕らがやってるのが
大阪に法人の支店を立てたり
本店ごと移転してしまうことで、
大阪に地縁を作って
在阪金融機関から不動産融資を
引っ張るという手法です。
この概念自体は以前からあり、
すでに実践している投資家もいますが、
全国的に融資が厳しい
いまだからこそ、
よりオススメの方法です。
ちなみに僕自身は大阪に
支店を設置していますし、
1000万クラブのパートナーの
名取さんは大阪に法人ごと
本店移転してしまいました。
まだ実際に関西で物件を
取得するまでには至ってないので
大きなことは言えませんが、
このやり方を手引きしてくれる
大阪の元銀行幹部で財務コンサルの
X先生と二人三脚で、
大阪でもまず10億円を目標に
ここ数年間で規模拡大する予定です。
さてこの大阪スキームの、
具体的な事例などは僕らの
zoomオンラインセミナーで
公開してますので、
ご興味のある人は、
ぜひ一度視聴ください。
不動産投資＆融資セミナー（中級）
① 9/1（火）19:00～21:00 満員御礼
https://www.reservestock.jp/events/465413
② 9/8（火）19:00～21:00 満員御礼
https://www.reservestock.jp/events/465414
③ 9/12（土）19:00～21:00 満員御礼
https://www.reservestock.jp/events/479705
④ 9/18（金）19:00～21:00 残席僅か
https://smart.reservestock.jp/event_form/465416
⑤ 9/19（土）19:00～21:00 満員御礼
https://www.reservestock.jp/events/479707
⑥ 9/25（金）19:00～21:00
https://www.reservestock.jp/events/465418
いずれも税込3,300円です。
早い者勝ちです。
