椙田(すぎた)です、
「空き家って、どこで探せばいいんですか？」
空き家投資を始めようとした方が、いちばん最初につまずくのが、この「探し方」です。結論から言うと、空き家の探し方は、大きく3つあります。それぞれ、得意なことと注意点が違うので、使い分けるのがコツです。今日は、3つの探し方と、その使い分け方をお話しします。
空き家の探し方は3つ。得意・不得意が違う
| 探し方 | 向いている人 | 注意したい点 |
|---|---|---|
| 空き家バンク | 自治体の窓口を通して、安心感を重視して探したい人 | 物件数や条件が自治体で異なる。利用条件がある場合も |
| 不動産ポータルサイト | エリアや価格を、自分で絞り込んで探したい人 | 人気の物件は、競合が多い |
| 直接アプローチ | ポータルに載らない物件も、視野に入れたい人 | 所有者への連絡は、丁寧さと配慮が必要 |
どれか1つに決める必要はありません。最初は、空き家バンクとポータルサイトで、相場や物件のイメージをつかみ、慣れてきたら、直接アプローチも加える。この順番が、進めやすいと思います。
探し方1:空き家バンク
空き家バンクとは、地方自治体が、空き家の売却・賃貸を希望する所有者から情報を集めて、利用したい人に紹介する制度です。国土交通省が運用する「全国版空き家・空き地バンク」では、LIFULL HOME’Sとアットホームの2社のサイトで、全国の自治体の空き家バンクの情報を、まとめて検索できます。
- メリット:自治体が窓口になるので、初めてでも、相談しやすい。地域の情報も得やすい
- 注意点:掲載される物件の数や種類は、自治体によって違う。移住・定住を目的にした利用条件が付いている場合もあるので、募集要項を必ず確認する
探し方2:不動産ポータルサイト
SUUMO、LIFULL HOME’S、アットホームなどの、不動産ポータルサイトです。エリア、価格、築年数、間取りなどを、自分で絞り込んで探せます。
- メリット:物件数が多く、相場感をつかみやすい。24時間、自分のペースで探せる
- 注意点:人気の物件は、すぐに問い合わせが入る。条件を絞りすぎると、掘り出し物を見落とす
探すときのコツは、築年数の条件を、広めにしておくことです。築古の戸建は、写真が少なかったり、「古家付き土地」として載っていたりします。建物の状態は、内見しないとわからないので、気になる物件は、早めに問い合わせるのがおすすめです。
探し方3:直接アプローチ
ポータルサイトや空き家バンクに載っていない空き家を、自分で見つけて、所有者に連絡する方法です。手間はかかりますが、他の人が探していない物件に出会える可能性があります。
流れ
- 気になる空き家を見つける:散歩や車で、街を歩いて探す。雑草が伸びている、雨戸が閉まったままなど、手がかりはありますが、見た目だけで、空き家と決めつけない
- 所有者を調べる:法務局で、登記事項証明書を取得する。登記事項証明書は、所有者でなくても、取得できる。請求には、土地の「地番」が必要で、住所と違う場合があるため、法務局でブルーマップなどを使って確認する
- 手紙などで、丁寧に連絡する:突然の連絡なので、相手の立場に立った、丁寧な書き方を心がける
所有者への連絡は、相手のプライバシーに関わります。営業のような書き方は避けて、目的と連絡先を、はっきり伝えてください。
使い分けのコツ
- 最初は、空き家バンクとポータルサイトで、相場を知る:いくらぐらいの物件が、どのエリアにあるのかを、つかむ
- 気になるエリアを絞る:通勤圏、駐車場の有無、周辺環境などを見て、エリアを決める
- 直接アプローチも加える:絞ったエリアの中で、載っていない物件を探す
探すときの共通チェックポイント
どの探し方でも、物件を見る前に、次の点を確認しておきましょう。
- 接道の状況(再建築ができるかどうか)
- 駐車場を確保できるか
- 建物の状態(内見での確認ポイント)
接道については、こちらの記事で解説しています。
関連記事:再建築不可物件のリスク5つ｜買ってよい人・やめたほうがよい人の見分け方 / 空き家・ボロ戸建の内見チェックポイント
まとめ
空き家の探し方は、空き家バンク、不動産ポータルサイト、直接アプローチの3つです。それぞれ、得意なことと注意点が違うので、併用するのが基本です。まずは、空き家バンクとポータルサイトで相場をつかみ、慣れてきたら、直接アプローチにも挑戦してみてください。制度の詳しい条件は、自治体や各サービスの最新の案内で確認してください。
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