椙田(すぎた)です、
「リフォーム会社って、どうやって探せばいいんですか？見積もりの良し悪しも、正直わかりません」
空き家投資では、物件を取得したあと、最低限のリフォームが必要になることがあります。今日は、リフォーム会社・職人の探し方と、見積もりを見るときのポイントについて、お話しします。
※この記事は、一般的な情報の提供です。実際の発注や契約は、ご自身の判断で、複数の見積もりを比較した上で行ってください。
リフォーム会社への一括発注と、個別発注の違い
リフォームを依頼する方法には、大きく分けて2つの考え方があります。
| 方法 | 特徴 |
|---|---|
| リフォーム会社へ一括発注 | 窓口が1つで楽だが、不要な箇所まで見積もりに含まれ、高額になりやすい傾向がある |
| 大工・電気・水道業者へ個別発注 | 最低限、必要な工事だけを頼める。連絡先が複数になり、手間は増える |
貸し出すための最低限の機能回復であれば、大工さん、電気工事業者さん、水道業者さんなど、必要な箇所ごとに、個別に発注する方法もあります。リフォーム会社に一括で頼むと、不要な箇所の見積もりも出てきて、結果的に高額になりがちです。初心者のうちは、「何が不要か」を自分で判断するのが難しいこともあるため、まずは最低限から考えて、必要な部分を足していく進め方のほうが、費用を抑えやすいという考え方もあります。
反対に、フルリノベーションのように、工事内容が多岐にわたる場合は、窓口を1つにまとめられるリフォーム会社へ一括で依頼したほうが、現場の調整がスムーズに進むこともあります。どちらが良いかは、物件の状態や、工事の規模によって変わるため、まずは「最低限の機能回復で済むか、それとも大がかりなリノベーションが必要か」を見極めることが、最初の分かれ道になります。
発注の際は、口頭だけでなく、工事範囲や金額を記載した書面(発注書・契約書)を、必ず取り交わしておきましょう。あとから「言った、言わない」のトラブルになるのを防げます。
業者・職人の探し方
僕自身は、初めてのエリアで取得した物件については、複数社から相見積もりを取るようにしています。ただ、そのたびに一から業者を探すのは手間がかかるので、なるべく投資するエリアを絞り、同じ業者さんや職人さんを繰り返し使えるようにしています。一度信頼できる関係ができると、見積もりの手間も減りますし、対応も早くなりやすいです。
見積もりの見方・比較のポイント
- 必ず複数社から取る: 1社だけで判断すると、相場感がつかめません
- 内訳を確認する: 材料費と、工事費(人件費)が、それぞれどのくらいかを見ます
- 発注する時期も考える: 引っ越しシーズンの1〜3月や、入学・転勤が多い秋は、依頼が集中しやすい時期です。この時期を避けると、スケジュールに余裕を持って進めやすくなります
近年は、建築資材や人件費の高騰もあり、リフォームの単価は上昇傾向にあります。数年前と比べて、工事費が大きく上がったと感じる場面も少なくありません。だからこそ、複数の見積もりを比較する習慣は、以前にも増して大切になっています。
見積書で確認しておきたい項目
見積書を受け取ったら、金額の総額だけでなく、次のような項目もあわせて確認しておくと、あとでのトラブルを防ぎやすくなります。
- 工事の範囲(どこからどこまでが、見積もりに含まれているか)
- 使用する材料や設備のグレード(同じ「交換」でも、グレードによって価格が変わります)
- 追加費用が発生する条件(現地調査で想定外の劣化が見つかった場合など)
- 工事後の保証やアフター対応の有無
また、発注の時期にも、コツがあります。繁忙期の「前」ではなく「後」を狙うと、繁忙期向けに仕入れていたクロスや塗料などの余りを、安く使ってもらえることがあります。逆に、繁忙期の直前は、職人のスケジュールが埋まりやすく、価格交渉の余地も小さくなりがちです。
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無理なく進めるために
- 見積もりは、急いで1社だけで決めない
- 何のための工事か(最低限の機能回復か、それ以上か)を、自分の中で整理しておく
- 長く付き合える業者・職人を、少しずつ見つけていく
リフォーム費用そのものを抑える方法としては、入居者に自分でリフォームをしてもらう「DIY型賃貸借」という選択肢もあります。すべての物件に向く方法ではありませんが、国土交通省もガイドブックを公開しており、選択肢の1つとして知っておくと、リフォーム費用の考え方の幅が広がります。
業者探しや見積もり比較は、地味で、時間もかかる作業です。ですが、ここで焦って1社だけに決めてしまうと、あとから「もっと安い業者があった」「必要なかった工事まで含まれていた」と気づくことも少なくありません。最初は手間がかかっても、比較する習慣と、信頼できる業者との関係づくりを、少しずつ積み重ねていきましょう。
まとめ
リフォーム会社への一括発注と、業者への個別発注には、それぞれ特徴があります。業者・職人は、一括見積もりサイトや地図アプリも活用しながら、複数社から見積もりを取って比較しましょう。長い目で見れば、信頼できる業者と繰り返し付き合える関係を築くことが、手間とコストの両方を抑えることにつながります。
※繰り返しになりますが、この記事は一般的な情報の提供です。実際の発注や契約は、ご自身の判断で、複数の見積もりを比較した上で行ってください。
