杉田（椙田）です、
先日、所有するアパートで
“孤独死”が発生しました。。
僕の所有する中では2例目ですが、
100室以上10年以上運営していると
おかしくはない確率です。
そう考えると不動産投資も
色々とリスクはありますし、
簡単な商売でもない気がします。
日本国内でやっていても
色々と事件や事故が発生するのに
海外の不動産投資をやる気には
僕はどうしてもなりません。
そんななかで例外的に
僕がやっていいかなと思う
海外不動産投資があります。
それが「海外の土地への投資」です。
3年で2.5倍の海外土地投資案件を仕入れた。3年で2.5倍ってことは、年利80％が3年も続く案件ということなので、普通の金融商品ならば“詐欺レベル”の利回りです。が、これができるのは投資ではなく”事業”だから。はい、本件は「地上げ事業」なんですね。地上げって聞こえは悪いですが要は都市開発です。
— 杉田卓哉（椙田拓也） (@sugita_takuya) September 6, 2020
土地の価値が騰がることなど
日本ではあまりピンと来ませんが、
海外では場所によっては数年で
数倍に価値が上がるケースがあります。
日本でも昭和30～40年代の
高度経済成長期とか、
平成バブルの頃なら数年で数倍に
高騰する局面もありました。
いわゆる土地神話ですね。
そう考えると、バブルはともかく
発展途上の新興国であれば今でも
数年で数倍はイメージできます。
未開の荒地を安値で仕込んでおき
周辺が整備されて来たら、
デベ（開発業者）に売り抜ける・・
という手法です。
これを「ランドバンキング」と言います。
ランドバンキングについては、
過去にカンボジアの案件について
書いた記事があるので参照下さい。
ところで今回の案件は、
実はランドバンキングとは
微妙に違います。
何が違うのか？というと、
通常のランドバンキングはいわゆる
「原野（げんや）商法」と呼ばれ、
周辺も含めて、なーんにもない
荒れ地のエリアをこれから
都市化していくやり方なのですが、
今回僕が投資する案件は、
既に都市化されたエリアに
ポツンと取り残された土地なんです。
なぜそんなことがあり得るのか？
についてはこのお宝物件を今回
掘り出してきた友人の佐々木さんと
動画を撮りましたので、
興味ある方はご覧ください。
簡単に説明しておくと、
今回の案件はフィリピンです。
フィリピンの首都マニラの
新都心ともいうべき“BGC”、
ボニファシオグルーバルシティ。
※ BGCについてはこちらを参照
日本で言うと、
経済や政治の中心地である、
千代田区・中央区がマカティとしたら、
BGCは文化や住エリアとして
港区のような位置付けになります。
マニラにおけるボニファシオの
ロケーションはこんな感じ↓
経済の中心地「マカティ」郊外で、
空港との位置関係もこんな感じ。
新しい人工都市であり、
ほどよく残された緑が高層マンションに
映える近代的な街並みのエリアです。
こんな感じの街並みです。
そのなかにあって、
時間が止まったように取り残された
森みたいなエリアが今回の計画地。
周辺はもう開発済みなので、
買って売るだけで数倍です。
但しそこには、
「ある加工」が必要で、
その鍵を握るのが佐々木さんなのです。
今回のエリアの広さは、
11ヘクタール（11万平方メートル）、
東京ドーム2.5個分くらいの面積で、
僕らだけでは買いきれないので、
一緒に投資される“仲間”を募集します。
9/14の夜にzoom説明会を実施して、
そこで全容を明らかにしますが、
まずは佐々木さんとの30分の動画を
先に観ておいて下さい。
なにしろ3年で2.5倍ですからね、
400万円を投資したら1,000万円、
1,000万投資してたら2,500万円
になるわけです。
しかもこれが最低限のリターン率、
上振れする可能性も十分にあります。
日本の銀行に預金していたら、
1,000万円を3年間寝かしてても
7万円くらいのリターンしか得られません。
3年で2.5倍というリターンは
仮想通貨ならあり得なくもないですが、
逆に仮想通貨とかは大損してしまう
リスクもあるわけです。
その点、BGCの土地なら都市化された
エリアにポツンと取り残された、
未開発の土地なので「現物資産」です。
ゼロになったり紙切れになることは
まずないですよね。
“でも、そんなうまい話あるの？”
と疑い深い方もいることでしょう。
そこで、開発者の佐々木さんと
9/14(月)の夜に説明会をして、
そこで全貌を明らかにします。
【説明会について】
■ 日時：2020年9月14日（月）
20:00～21:30
■ 場所：オンライン（zoom利用）
自宅等で受講ください。
■ 費用：無料
■ 説明会の申込はこちら
↓ ↓ ↓
https://ex-pa.jp/item/29666/s77344
■ 注意点
※ 多数の参加が予想されます。
開始時刻に1分でも遅刻されますと
入室できませんのでご注意下さい。
※ 顔出し＋ミュートで参加下さい。
※ スマホ参加はNGとします。
※ 着座できる環境で参加下さい。
※ 運転中の視聴はおやめください。
※ 飲酒・喫煙はできません。
最近、zoomセミナーの受講で
マナーの悪さが散見されます。
多くの視聴者が共有する場なので
マナーについてご協力お願いします。
では、ご縁がある方のみ、
3年で2.5倍の世界へお連れします。
ぜひ、ご期待ください！！
説明会のエントリーはこちらから！
