2018.10.27
融資
地方投資における融資付けの難しさ
椙田（すぎた）です、 地方投資において 最大のデメリットとは何でしょうか？ 都心に比べて、 人口が少ないから賃貸付けが厳しい？ たしかにそれもあります。 し…
融資
2018.10.05
融資
躯体構造による融資条件の違い
椙田（すぎた）です、 不動産投資で物件を購入する際、 建物によって融資を受けられる期間、 そして融資の受け易さが変わってきます。 そこで建物の構造による、 物件の特徴をを見て…
2018.07.05
融資
銀行は紹介してもらう方が良い理由
椙田（すぎた）です、 不動産投資をやっている人、 もしくは始めたいという人なら誰でも 融資をしてくれる銀行を開拓することは、 重要なタスクの一つです。 僕自身も以前はそう…
2018.05.11
融資
明日、融資のセミナーに登壇します
椙田（すぎた）です、 かぼちゃの馬車問題で 渦中のスルガ銀行に 金融庁検査が入りましたね。 森長官になってから、 金融検査マニュアルを廃止する方向で、 それに伴なって無意味…
2017.10.25
融資
耐用年数超の融資は大丈夫ですか？
僕はキャッシュフロー重視のため、融資期間は極力伸ばして買って来ました。 元本返済を引き延ばすことで、毎月の返済額を低くするためです。 しかし、こうした融資の受け方について他の銀…
2017.08.17
融資
旧耐震ウェルカムな中小公庫
以前の僕の記事で、旧耐震（昭和56年6月以前）のRCは素人は買うべきではない・・という内容を書きました。 一方、玄人のセミプロ投資家は、旧耐震を好んで買っている人もおり、皆んながやら…
2017.06.20
融資
そろそろ「踊り場」ですね
不動産投資を始めて何棟か買い進めると、銀行から「そろそろ踊り場ですね・・」と言われるタイミングがあります。 この「踊り場」とはどういう意味でしょうか？ 長い…
2017.06.14
融資
公庫融資はオワコンなのか
僕が推奨してきた公庫の融資ですが、今年の3月から厳しくなってきています。 「公庫」というのは、日本政策金融公庫のことで、その中でも「国民生活事業」という部署の融…
2017.04.24
融資
カードローンがダメな理由
投資家面談をやっている中で、 意外なほど多くの方がカードローンで 数百万単位の債務を抱えていたりします。 いまから不動産投資を始めて、数千万円から 数億単位の借入…
2017.04.17
融資
出回り物件ではダメな理由
たまに、出回り物件を持ち込んで来て、 これをオーバーローンで買いたいので コンサルお願いします！ と軽く依頼して来る人がいます。 いや、出回り物件がダメとは言いま…
2017.04.04
融資
スルガとハサミは使いよう
スルガで売ることしか能がないような しょぼい不動産業者も多い一方で、 スルガと聞けば耳を塞ぐ投資家も多いです。 まさに羹に懲りて膾を吹くという感じです。 これは…
2017.03.30
融資
広域な信用組合が誕生しました
今月の半ばに関東甲信越北陸と、 北部九州に跨る広域を営業エリアとする 信用組合が誕生しました。 誕生したというか合併によってできたので、 基本的にはこれまでと変わら…
2017.03.28
融資
いま金融機関が重視していること
いまだに積算積算…と言っている 化石みたいな人がいるようですが、 金融機関が物件の評価をするに当たって 今はもう積算法は採用していません。 2〜3年前までなら原価法と…
2017.02.09
融資
年収そこそこの自営業の融資
これまでにも何度か、 属性別の不動産投資のための融資について カテゴリー分けして解説してきましたが、 年収そこそこの自営業者の人や 中小零細企業の社長さんはどうした…
2017.01.07
融資
晴れた日に傘を貸す銀行
世の中では、銀行を揶揄（やゆ）して 「銀行というところは晴れの日に傘を貸し 雨が降ったら取り上げる」と言われます。 たとえばバブルの頃には、 資金需要がないのにじゃぶじ…
2016.12.19
融資
最近の不動産投資の融資まとめ
早いもので、もう年末です。師でない僕でも走り回るほど今月はいきなり忙しい感じです。不動産投資と切っても切れない銀行融資について、今年を振り返って今現在のトレンドを属性別に…
2016.12.07
融資
銀行融資が閉じ始めています
公けには書けない内容は、LINEで情報発信してます。まだ僕のLINE＠に登録していない人は今すぐに登録しておきましょう。 ↓ ↓ ↓ 銀行の融資スタンスは、いつの時代も緊縮…
大きい物件の出口は？
いつも応援クリックありがとうございます。 お蔭さまでランキング回復中です。 今日も下のバナーをぽちっとお願いします↓ 不動産投資の初心者に多い傾向として、最初の一棟…
