杉田です、
まあ、人生一度キリなので、
何事にもチャレンジだと思ってます。
で、先輩投資家の名取さんと一緒に
築古のボロ戸建を買ってみました。
↑ 名取さんが買った築古戸建
↓ 僕が買ったボロ戸建(汗)
用途としては、
収益用というわけではなく、
今回はあくまで“共同担保用”です。
共同担保とは、
一棟マンションの融資を受ける際に、
物担に添える形で他の不動産を
抵当に差し出すことです。
まあ、わかりやすく言うと、
生贄（いけにえ）みたいなもんです。
古い言葉で言うと
人柱（ひとばしら）みたいなもんです。
（出典：水木しげる『ゲゲゲの鬼太郎』）
要するに、銀行様に気持ち良く
融資を出して頂くために供える
犠牲や代償のことです（余計に分かりにくいか）
具体的には、
金融機関やエリアにもよりけりですが、
共担の場合は戸建購入額や評価額以上に
融資額が伸びることがあるようです。
驚きですね。
（共担が驚嘆に変わった瞬間でした汗）
ともあれ、その共同担保に差し出す物件を
名取さんと1戸ずつ取得してみました。
ちなみにボロ戸建ボロ戸建とは言え、
お金持ちの名取さんの場合は、
手間がかかるのを嫌がって、
そこそこキレイですぐ貸せる物件を選びました。
築年は古いのですが室内は下の写真の通り
しっかりリフォームされていてキレイです。
これならすぐに入居付けできますよね？
実際、購入後すぐに入居者が付いて
利回り15％が実現しました。
悪くないですねー
一方でビンボーな僕の場合は、
取得後の労力は覚悟のうえで、
ホントにボロボロの物件を、
0円で取得させてもらいました。
上の写真の通り、草ボーボーで
家が埋もれてしまってます（汗）
除染作業員みたいな恰好をしてますが、
衣服にくっつく草が生い茂っていて
チクチク痛いのでレインコートを着用しました。
共担のため共担のため・・
と念じながら我慢も必要です。
さしづめマグロの一本釣りのために、
エサとなるアジを釣りに行った感じですね。
このあと実際、名取さんは
このアジ＝戸建を共担に入れて
マグロ銀行を釣り上げたので、
さすがという感じでした。
（出典：NHK）
あ、ちなみに左の赤いおじさんは
名取さんではありません。
あくまでイメージです、イメージ。
名取先輩は、この下の写真の
左のカネモな感じの方です。↓
まあ、ビンボーな僕のほうは、
のんびり0円戸建を再生しつつ、
秋ぐらいにでも共同担保に入れて、
マグロの稚魚信金あたりから
融資を引っ張れたらそれでいいかな・・
と謙虚に考えております。
結論：
ボロ戸建を格安ゲットして
共同担保に差し入れるのは有効！
ということで、
このアジを釣ってエサにする、
マグロの一本釣り手法を、
今週2つのセミナーでお伝えします。
① アジの釣り方（0円戸建セミナー）
② マグロの釣り方（銀行融資セミナー）
ひとつずつ説明しますね。
① 0円戸建セミナー（アジ）
戸建ゼロ円ゲット投資法の開発者
カネコツトムさんをお迎えして、
戸建を0円または格安でゲットする
驚きの手法をレクチャーします。
7/7(水) 19:00～
7/10(土)6:30～
0円戸建セミナーの申し込みは↓
https://zeroget.net/
② 銀行融資セミナー（マグロ）
こちらは楽待コラムニストの
名取幸二さんとコラボで実現した
融資の引き方をお伝えするセミナー。
7/8(木)19:00～ 満席御礼
7/9(金)19:00～
7/10(土)19:00～
銀行融資セミナーの申し込みは↓
https://www.reservestock.jp/page/event_calendar/22250
上記、2種類とも人気セミナーのため
早期に締め切りになることがあります。
気になる人は早めに申し込みましょう。
では^^
