2017.10.25
不動産投資
耐用年数超の融資は大丈夫ですか？
僕はキャッシュフロー重視のため、融資期間は極力伸ばして買って来ました。 元本返済を引き延ばすことで、毎月の返済額を低くするためです。 しかし、こうした融資の受け方について他の銀…
不動産投資
2017.09.10
不動産投資
北朝鮮のミサイルにやられた場合
北朝鮮という頭のおかしなテロ組織が何をしでかすのか？ なにやら気持ち悪いですね。。 不動産投資のリスクのひとつに、「戦争災害」というものがあります。 大抵の突発的な事故に対…
2017.09.05
不動産投資
消費より投資を優先させよう
世の中には、同じような経済的背景でも、財を成す人とそうでない人がいます。 前者は数%で、残りの大多数は、お金さえあればなあと嘆くだけのつまらない人生を歩みます。 お金と幸せは相…
2017.08.24
不動産投資
勝てないフィールドは捨てよう
以前このブログでも書いた『戦略とは戦いを省略すること』という記事にやや重複しますが、不動産投資を含めた投資やビジネスにおいて、参戦する分野を絞るのは非常に重要です。 自分自身が…
2017.08.19
不動産投資
なぜ僕は築古アパートを買うのか？
僕は個人的には築古のアパートが好きで、特に木造とか軽量鉄骨造を買っています。 法定耐用年数から考えると、木造は22年だし軽鉄では19年と、非常に短い構造体なので、築古だと正直融…
2017.08.17
不動産投資
旧耐震ウェルカムな中小公庫
以前の僕の記事で、旧耐震（昭和56年6月以前）のRCは素人は買うべきではない・・という内容を書きました。 一方、玄人のセミプロ投資家は、旧耐震を好んで買っている人もおり、皆んながやら…
本日より出版記念キャンペーンを開始します！
僕の3作目となる新刊本、『“自己資金ゼロ”からキャッシュフロー1000万円をつくる不動産投資！』 の出版を記念して、本書をお買い上げの方に特典を提供するキャンペーンを今日から展開します。…
出版記念セミナーを開催します！
今朝の日経新聞に僕の3作目の著書となる新刊本の広告が掲載されました。 出版社様、ありがとうございます。 さて、この新刊本、『“自己資金ゼロ”からキャッシュフロー1000万円をつくる不動…
2017.08.08
不動産投資
不動産投資を始めたい人はまず何をやるべきか
不動産投資を始めたい！と思った時、まず何をするべきでしょうか。 現預金が潤沢にあってキャッシュで不動産を買う人ならば、予算を決めたらいきなり物件探しを始めて良いでしょう。 し…
2017.08.02
不動産投資
勝って兜の緒を締めよ
当然のことながら不動産投資は、物件を買うことがゴールではなく、そこがようやくスタートラインです。 僕らがサポートする場合であっても、物件取得するところまでは先導しますが、その後…
3作目の書籍の発売日が決まりました
前著とその改訂版を出した後、長らく執筆活動をサボっていましたが、この度ようやく3作目となる本を出版します。 今回のタイトルは、『“自己資金ゼロ”からキャッシュフロー1000万円をつくる…
2017.07.27
不動産投資
情報は集めるのではなく捨てる時代
不動産投資に限らず現代は、情報が氾濫し過ぎていてる時代です。 インタレストマッチな広告や、ステルスマーケティングのお蔭で（笑）、知らぬ間にどんどん情報が入って来ます。 そして…
2017.07.15
不動産投資
不動産投資の諸費用はどれくらい？
初心者向けの投資家面談において不動産投資にかかる諸費用を知らない人もちらほら居られますので記載しておきます。 不動産投資には物件の購入価格以外に意外に多くの購…
2017.07.11
不動産投資
サラリーマンをリタイアしたいです
僕の元に相談に来られる人は、不動産投資で成功してリタイアしたいです！という人が多いです。 僕自身が既にサラリーマンは卒業して、家賃収入だけで生活しているため、…
2017.06.05
不動産投資
買ってはいけない物件（２）
もう一つ買ってはいけないと僕が思う物件について今日は書きます。それはズバリ「田舎の新築アパート」です。 不動産投資のセグメントでは屡々、 都心 or 地方 新築 or…
2017.05.25
不動産投資
買ってはいけない物件（１）
不動産投資で買ってはいけない物件は、いわゆる「旧耐震」の古いRCです。 僕も古めのRCは保有してますが、昭和56年6月以降の「新耐震」基準なら耐震強度も上がり躯体は長…
2017.05.08
不動産投資
不動産投資の勉強をしたいです！
これから不動産投資を始める人で、「不動産の勉強をしたいです！」と言う人は多いです。その気持ちは良く分かります。 まず、何か新しいことを始めるに当たって、基本的な知識…
2017.04.28
不動産投資
“良い物件”の定義とは
不動産投資には様々な手法があります。 どういう手法が最善であるかは、 その人が置かれた立場や状況、 スタンスによっても異なります。 そのため、同じ物件でも人によ…
2017.04.21
不動産投資
不動産投資は孤独との戦い
不動産投資、不動産賃貸業というのは、 中にはギガ大家と呼ばれる大規模も居ますが、 基本的には自分一人または家族でやる 細細とした零細事業であることが普通です。 そ…
2017.04.13
不動産投資
不動産投資は早く始めるべし
善は急げと言いますが、不動産投資も やるなら早く始めた方が良いです。 理由はいくつかありますが、 僕が思う観点は主に次の3つです。 ①返済期間の問題 ②若い方が体力が…
