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椙田（すぎた）です、
不動産投資をやっている人、
もしくは始めたいという人なら誰でも
融資をしてくれる銀行を開拓することは、
重要なタスクの一つです。
僕自身も以前はそう…
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椙田（すぎた）です、
かぼちゃの馬車問題で
渦中のスルガ銀行に
金融庁検査が入りましたね。
森長官になってから、
金融検査マニュアルを廃止する方向で、
それに伴なって無意味…
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僕はキャッシュフロー重視のため、融資期間は極力伸ばして買って来ました。
元本返済を引き延ばすことで、毎月の返済額を低くするためです。
しかし、こうした融資の受け方について他の銀…
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以前の僕の記事で、旧耐震（昭和56年6月以前）のRCは素人は買うべきではない・・という内容を書きました。
一方、玄人のセミプロ投資家は、旧耐震を好んで買っている人もおり、皆んながやら…
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不動産投資を始めて何棟か買い進めると、銀行から「そろそろ踊り場ですね・・」と言われるタイミングがあります。
この「踊り場」とはどういう意味でしょうか？
長い…
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僕が推奨してきた公庫の融資ですが、今年の3月から厳しくなってきています。
「公庫」というのは、日本政策金融公庫のことで、その中でも「国民生活事業」という部署の融…
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投資家面談をやっている中で、
意外なほど多くの方がカードローンで
数百万単位の債務を抱えていたりします。
いまから不動産投資を始めて、数千万円から
数億単位の借入…
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たまに、出回り物件を持ち込んで来て、
これをオーバーローンで買いたいので
コンサルお願いします！
と軽く依頼して来る人がいます。
いや、出回り物件がダメとは言いま…
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スルガで売ることしか能がないような
しょぼい不動産業者も多い一方で、
スルガと聞けば耳を塞ぐ投資家も多いです。
まさに羹に懲りて膾を吹くという感じです。
これは…
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今月の半ばに関東甲信越北陸と、
北部九州に跨る広域を営業エリアとする
信用組合が誕生しました。
誕生したというか合併によってできたので、
基本的にはこれまでと変わら…
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いまだに積算積算…と言っている
化石みたいな人がいるようですが、
金融機関が物件の評価をするに当たって
今はもう積算法は採用していません。
2〜3年前までなら原価法と…
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これまでにも何度か、
属性別の不動産投資のための融資について
カテゴリー分けして解説してきましたが、
年収そこそこの自営業者の人や
中小零細企業の社長さんはどうした…
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世の中では、銀行を揶揄（やゆ）して
「銀行というところは晴れの日に傘を貸し
雨が降ったら取り上げる」と言われます。
たとえばバブルの頃には、
資金需要がないのにじゃぶじ…
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早いもので、もう年末です。師でない僕でも走り回るほど今月はいきなり忙しい感じです。不動産投資と切っても切れない銀行融資について、今年を振り返って今現在のトレンドを属性別に…
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昨日は、某外資系の保険会社に勤務している投資…
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銀行の融資スタンスは、いつの時代も緊縮…
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不動産投資の初心者に多い傾向として、最初の一棟…
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不動産投資家、特にサラリーマン大家さんは総じて…
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いま、不動産の買い付けをガンガン入れています。…
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今年の夏頃に、買いたい物件があったため、融資の依…
