空き家の近隣トラブルを防ぐ管理｜草木・臭い・害獣・雨漏りの初動
椙田(すぎた)です、 空き家を持っていると、「お宅の庭の木が、道にはみ出しています」「隣の家から、変なにおいがします」といった、近隣からの連絡が来ることがあります。今日は、空き家の…
リフォーム・修繕
築古戸建の設備の扱い｜給湯器・エアコン・照明を、残す・交換するの判断
椙田(すぎた)です、 築古の戸建を取得すると、「給湯器は動くけれど、古そう」「エアコンが、ついたままになっている」など、設備の扱いで迷う場面が、必ず出てきます。全部を新品にすると、…
空き家リフォームの優先順位｜利回りを守る「最低限」の考え方
椙田です、 安く空き家を買えたのに、リフォーム費用がどんどん増えて、手元に残らなくなる。これは築古では本当によくある話なんです。 古い家だからといって、新築のように仕上げることが正…
0円でも高い！？家賃と修繕費から空き家の取得価格を逆算する方法
椙田です、 0円で空き家を譲ってもらえるなら、損はしない。そう思いますよね。 でも僕は、0円だから買う、という順番では見ていません。 買ったあとには修繕費、固定資産税、火災保険がかかり…
メンバーが取得した栃木県戸建物件の見学ツアーを実施しました（車の話が長いですが）
杉田です、 ブログ記事化が遅くなりましたが、 先月ゼロイエ恒例の物件見学ツアーを 栃木県で開催してきました。 2日間で参加者総数35名。 北は北海道札幌から南（西）は九州福岡ま…
ゼロイエ下関物件見学ツアーを開催しました
杉田です、 先週末の土日にゼロイエ主催の 物件見学ツアーを開催しました。 ゼロイエは僕とカネコさんで運営してる "戸建をゼロ円"でゲットすることが目的の、 会員規模100名くらいの…
火災保険ってどうやって勉強するんですか？
杉田（椙田）です、 不動産投資、不動産賃貸業にとって なくてはならない頼みの綱が、 火災保険＋地震保険です。 僕も毎年毎年火災保険には 小さな事故から大きな事故まで 散々お世…
【YouTube企画！】無料で関東近郊の一軒家を差し上げます！
杉田（椙田）です、 人が生活するうえで必要な固定費の内、最も高くなりがちなのが『家賃』ですよね。 家賃5万円のワンルームの賃貸に住んでいたとしても、１年間で60万円、20年で1200万…
リノベ不動産®︎全国サミットに初参加してきました！
杉田です、 今年から新規事業として始動したリノベ事業。まったくの新分野に手探りで参入したわけですが、その手引きをしてくれているのが横浜に本部を置くリノベ不動産®︎全国ネットワーク…
2016.08.19
リフォーム・修繕
日焼け覚悟！久しぶりのDIY
所有する３階建てのマンション。 階段に手すりが付いていないので、 雨が降ると上り下りがちょっと恐い。。 と思っていたところへ管理会社さんから 「入居者さんが階段で転ん…
2016.08.19
リフォーム・修繕
再生された元ボロ物件 内覧ツアー！
２年半前に、こんな記事を書きました。 『爆裂系マンションを見て来ました』 この築45年のマンションはその後、 僕自身は指値を入れすぎたため、 売主の怒りを買ってしまい物件買…
