3作目の書籍の発売日が決まりました
前著とその改訂版を出した後、長らく執筆活動をサボっていましたが、この度ようやく3作目となる本を出版します。 今回のタイトルは、『“自己資金ゼロ”からキャッシュフロー1000万円をつくる…
最新記事一覧
2017.07.27
不動産投資
情報は集めるのではなく捨てる時代
不動産投資に限らず現代は、情報が氾濫し過ぎていてる時代です。 インタレストマッチな広告や、ステルスマーケティングのお蔭で（笑）、知らぬ間にどんどん情報が入って来ます。 そして…
2017.07.25
その他投資
次回香港ツアーの日程が決まりました
先日LINE公式で案内した次回の香港ツアーですが、日程が確定しましたのでご案内します。日程は、9/16（土）〜18（月祝）です。 9/18は、日本のカレンダーでは「敬老の日」で…
2017.07.15
不動産投資
不動産投資の諸費用はどれくらい？
初心者向けの投資家面談において不動産投資にかかる諸費用を知らない人もちらほら居られますので記載しておきます。 不動産投資には物件の購入価格以外に意外に多くの購…
2017.07.11
不動産投資
サラリーマンをリタイアしたいです
僕の元に相談に来られる人は、不動産投資で成功してリタイアしたいです！という人が多いです。 僕自身が既にサラリーマンは卒業して、家賃収入だけで生活しているため、…
2017.06.20
融資
そろそろ「踊り場」ですね
不動産投資を始めて何棟か買い進めると、銀行から「そろそろ踊り場ですね・・」と言われるタイミングがあります。 この「踊り場」とはどういう意味でしょうか？ 長い…
2017.06.14
融資
公庫融資はオワコンなのか
僕が推奨してきた公庫の融資ですが、今年の3月から厳しくなってきています。 「公庫」というのは、日本政策金融公庫のことで、その中でも「国民生活事業」という部署の融…
2017.06.05
物件購入
買ってはいけない物件（２）
もう一つ買ってはいけないと僕が思う物件について今日は書きます。それはズバリ「田舎の新築アパート」です。 不動産投資のセグメントでは屡々、 都心 or 地方 新築 or…
2017.05.25
物件購入
買ってはいけない物件（１）
不動産投資で買ってはいけない物件は、いわゆる「旧耐震」の古いRCです。 僕も古めのRCは保有してますが、昭和56年6月以降の「新耐震」基準なら耐震強度も上がり躯体は長…
2017.05.12
その他投資
世の中まだまだ知らない事だらけ
僕はいま43歳で、平均寿命からするともう人生半分は終わって折り返し往路ですが、毎日毎日新しい発見があります。 世の中まだまだ知らない事だらけで、本当に日々楽しいしエキ…
2017.05.08
不動産投資
不動産投資の勉強をしたいです！
これから不動産投資を始める人で、「不動産の勉強をしたいです！」と言う人は多いです。その気持ちは良く分かります。 まず、何か新しいことを始めるに当たって、基本的な知識…
2017.04.28
不動産投資
“良い物件”の定義とは
不動産投資には様々な手法があります。 どういう手法が最善であるかは、 その人が置かれた立場や状況、 スタンスによっても異なります。 そのため、同じ物件でも人によ…
2017.04.24
融資
カードローンがダメな理由
投資家面談をやっている中で、 意外なほど多くの方がカードローンで 数百万単位の債務を抱えていたりします。 いまから不動産投資を始めて、数千万円から 数億単位の借入…
2017.04.21
不動産投資
不動産投資は孤独との戦い
不動産投資、不動産賃貸業というのは、 中にはギガ大家と呼ばれる大規模も居ますが、 基本的には自分一人または家族でやる 細細とした零細事業であることが普通です。 そ…
2017.04.17
融資
出回り物件ではダメな理由
たまに、出回り物件を持ち込んで来て、 これをオーバーローンで買いたいので コンサルお願いします！ と軽く依頼して来る人がいます。 いや、出回り物件がダメとは言いま…
2017.04.13
不動産投資
不動産投資は早く始めるべし
善は急げと言いますが、不動産投資も やるなら早く始めた方が良いです。 理由はいくつかありますが、 僕が思う観点は主に次の3つです。 ①返済期間の問題 ②若い方が体力が…
2017.04.10
不動産投資
不動産投資を最優先させよう
何事もそうですが優先順位は重要です。 不動産投資をやりたい、という人は、 いまの生き方とか働き方を変えたい！ と思っている人のはずです。 にも関わらず、本業の仕…
2017.04.06
不動産投資
不動産投資が投資でない理由
株式投資、先物投資、FX投資などは全て 一定の資金を投下して売買差益を抜く仕組みです。 よって結果は「損益」という概念よりも どちらかというと「勝ち負け」という 表現…
2017.04.04
融資
スルガとハサミは使いよう
スルガで売ることしか能がないような しょぼい不動産業者も多い一方で、 スルガと聞けば耳を塞ぐ投資家も多いです。 まさに羹に懲りて膾を吹くという感じです。 これは…
2017.04.02
不動産投資
不動産投資がサラリーマンに向いている理由
休日返上で必死に働いて成果をあげても、 サラリーマンがもらえる給料は限られ、 生涯収入も天井が見えています。 そのため、少しでも収入を増やそうと、 副業を検討する人…
