自己資金ゼロから不動産投資を始めてキャッシュフロー1000万円を作るための具体的な手法やテクニックなどを解説しています。

リフォーム

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日焼け覚悟!久しぶりのDIY

所有する3階建てのマンション。

階段に手すりが付いていないので、

雨が降ると上り下りがちょっと恐い。。

と思っていたところへ管理会社さんから

「入居者さんが階段で転んだ」

との報告が入り、対策することに。

とは言え、

業者に頼んでアルミ製の手すりを

取り付ける工事をすれば、すぐ

15万円は軽く超えます。

うーーん、それなら日当を考えても

自分でやった方がリーズナブルだな、

と考え、父に手伝ってもらって

二人で取り付け作業してみました。

ハンマー式ドリルをAmazonで

4000円くらいでゲットして、

ガガガっと壁に穴を開け、

ビスマウントを挿し込んで、

電動ドライバーでネジネジ。。

階段の外側へ取り付けると

施工距離が長くなってしまうので、

コスト削減で内側の壁に取り付け。

その結果・・・

ちょっと急角度の手すりになりましたが

まあ実用上支障なしということで。。

かかった原価は、

部品と工具合わせても3万円くらい。

作業量は2人 × 半日=1人工くらい。

やや日焼けしましたが、

半日のスポーツ程度で心地よい感じでした。

費用対効果では良いのかも、DIYも。。

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再生された元ボロ物件 内覧ツアー!

2年半前に、こんな記事を書きました。

『爆裂系マンションを見て来ました』

この築45年のマンションはその後、

僕自身は指値を入れすぎたため、

売主の怒りを買ってしまい物件買えず。

それで友人で弁護士のSさんに

こんなおもろそうなブツあるよ、

と情報だけお譲りしたところ、

その友人大家さんが絶妙な指値を入れて

見事に物件に購入されました。

それから2年。

Sさんから連絡をもらい、

例のホーンテッドマンションをなんとか

再生したから見に来てくれ、ということで

今日数人のヒマな大家さん連中で

東京駅から高速バスに乗って

遠足気分で見てきました。

まずは外観。

こんな感じにリペイントされ、復活。

そして、これがその内装・・・

ビフォーを知ってる僕からすると

それはもう感動の瞬間でした。

と同時に、もはや大抵の物件が、

買うのを恐れる必要ないなと

思った瞬間でもありました。

(その分コストはかかりますケド、、)

ちなみに屋上防水もバッチリで、

そのうえに50kwのソーラーパネルを敷設。

屋上からの眺めも最高でした。

不動産の再生、やっぱりおもろい。

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