空き家投資の資金計画｜自己資金・融資・リフォームローンの考え方
椙田(すぎた)です、 「空き家投資を始めたいけど、いくら用意すればいいですか？」 という質問を、よくいただきます。空き家投資は、物件そのものを0円や数十万円で取得できるケースがある一…
物件購入
空き家の価格交渉の基本｜買う前に整理しておく物件の状態と根拠
椙田(すぎた)です、 「空き家を買うとき、価格交渉はしてもいいんですか？」 空き家や築古の戸建は、価格の交渉が行われることが、少なくありません。ただし、「とにかく安くしてほしい」と…
空き家の税金｜0円で取得しても払う固定資産税・不動産取得税のしくみ
椙田(すぎた)です、 「物件の代金が0円なら、お金はかからないんですよね？」 空き家を0円で取得する話をすると、こう聞かれることがあります。でも実際には、物件の代金が0円でも、税金や費…
空き家を無償で譲り受ける手続き｜契約書・名義変更・税金の流れ
椙田(すぎた)です、 「タダでいいから、引き取ってほしい」 空き家の所有者から、こう言われることがあります。物件の代金が0円でも、名義を移すための手続きや、かかる税金があります。今日…
空き家の探し方｜空き家バンク・ポータルサイト・直接アプローチの使い分け
椙田(すぎた)です、 「空き家って、どこで探せばいいんですか？」 空き家投資を始めようとした方が、いちばん最初につまずくのが、この「探し方」です。結論から言うと、空き家の探し方は、…
再建築不可物件のリスク5つ｜買ってよい人・やめたほうがよい人の見分け方
椙田(すぎた)です、 「安い戸建を見つけたのですが、『再建築不可』と書いてあります。これって買っても大丈夫ですか？」 空き家投資を始めた方から、よくいただく質問です。結論から言うと…
戸建賃貸経営は儲からない？「儲からない」理由と0円ゲットで変わる収支の話
椙田(すぎた)です、 「戸建賃貸って儲からないよね」——これ、僕自身も何度も言われてきた言葉です。 実際、検索すると「戸建賃貸経営 儲からない」という組み合わせがよく出てきますし、…
空き家・ボロ戸建の内見チェックポイント
椙田(すぎた)です、 0円で空き家をもらえると聞くと、失敗しようがないように思えますよね。 でも実際に多いのは、買った後に修繕費がドカンとかかるのが怖くて動けない、という声なんで…
空き家ビジネスの詐欺とトラブル事例
椙田です、 空き家ビジネスで怖いのは、ボロい物件だと思っていませんか。 僕の実感では、危ないのは物件よりも人の方です。 今回は、僕自身や教えた生徒さんが実際に出会った、近づいては…
初心者が買うべき築古戸建の3条件｜家賃を生む物件の見分け方
椙田です、 築古戸建ては安く買えることがあります。でも、安いだけで家賃を生む物件になるわけではないんです。 買ったあとに借り手が付かず、固定資産税だけ払い続けるのは避けたいですよね…
99%の人が損してる！ボロ戸建投資・指値の計算法
椙田です、 「200万円で売りに出ているボロ戸建があったら、あなたはいくらで買い付けますか？」——もし「200万円と書いてあるんだから200万円でしょ」と思ったなら、はっきり言います。あなた…
0円でも高い！？家賃と修繕費から空き家の取得価格を逆算する方法
椙田です、 0円で空き家を譲ってもらえるなら、損はしない。そう思いますよね。 でも僕は、0円だから買う、という順番では見ていません。 買ったあとには修繕費、固定資産税、火災保険がかかり…
メンバーが取得した栃木県戸建物件の見学ツアーを実施しました（車の話が長いですが）
杉田です、 ブログ記事化が遅くなりましたが、 先月ゼロイエ恒例の物件見学ツアーを 栃木県で開催してきました。 2日間で参加者総数35名。 北は北海道札幌から南（西）は九州福岡ま…
