2019.07.18
不動産投資
登記されていない借地上のアパート
杉田（椙田）です、 市場の歪みをうまく突くのがビジネスであり、不動産投資も例外ではありません。僕も日々、購入する物件を探していますが、今日は面白い物件に遭遇したので、ちょっとシェア…
不動産投資
2019.07.04
不動産投資
法人の不動産M＆Aが今アツい！銀行から不動産投資で融資を引く方法【2019年最新】
杉田（椙田）です、 「不動産M&A」 という言葉をご存知でしょうか？ その名の通り 企業の保有する不動産の 売買を主な目的とした M&Aのことです。 法人の不動産物件を …
地に落ちた西武信金｜反社勢力との関係で落合理事長が辞任へ
杉田（椙田）です、 不動産投資家から人気の高かった西武信金で不正融資に加え、反社会勢力と繋がっていることが判明し、落合理事長が辞任という結果に。投資家からは復帰を望む声が大きか…
Facebookの秘密コミュニティ“超極秘｜不動産投資の融資最前線グループ” 一般メンバーを募集します！
杉田（椙田）です、 不動産投資の融資が厳しくなった昨今、そうは言っても銀行も貸すのが商売なので、どこかしらの金融機関は開いてるでしょ、という強い信念のもと、僕のチームはしつこく…
2019.06.20
不動産投資
TATERU（タテル）に業務停止命令 株価大暴落で倒産の危機か
杉田（椙田）です、 アパート購入希望者が融資を受けやすいように融資資料を改ざんしていた問題で、国交省から業務停止命令を受ける見込みとの観測報道が流れたTATERU（1435）は、6月18日に…
【2019年最新！】各銀行が抱える「リスク管理債権」ワーストランキング
杉田（椙田）です、 銀行の業績を読み解く重要な指標のひとつに リスク管理債権 という指標があります。 これは、銀行の貸出金のうち何らかの原因によって返済されない、延滞しているも…
スルガ銀行 元本一部カットの実態
杉田（椙田）です、 先日、私のTwitterアカウントでこのようなツイートをしました。 https://twitter.com/sugita_takuya/status/1135557627805462528?s=20 このツイートは…
【運営メンバーの募集は終了しました】“超極秘｜不動産投資の融資最前線グループ”の今後の運営と有償化について
杉田（椙田）です、 昨年の夏に開設したこのfbグループも 8ヶ月が経過しました。 この8ヶ月の間にも、 不動産投資の融資を取り巻く 金融情勢は大きく変化し、 ますます情報やコネク…
【秘密のページ】リフォームを劇的に安く仕上げる方法
杉田（椙田）です、 以前僕の、 ボロ再生メルマガでも書いたのですが、 リフォームを安く仕上げようとすると、 時期をずらすのがコツの1つ目です。 これは考えてみれば当…
2019.01.28
不動産投資
西武信金、耐用年数を超えた融資は問題なのか？
椙田（すぎた）です、 2018年はかぼちゃの馬車に対する スルガ銀行の過剰な融資の問題、 TATERUの新築アパートに対する 西京銀行の融資などが問題になりました。 今度は不動産投…
2019.01.26
不動産投資
築古ではペットを味方にする不動産経営
椙田（すぎた）です、 築古の投資用不動産は 購入価格自体は安いですが、 古いだけに出口戦略が難しいです。 また、建物が古すぎると、 価格を下げても客付けが困難な 場…
2019.01.22
不動産投資
低収入の女性が不動産投資を始めるコツ
椙田（すぎた）です、 育児や子育てなどでやむを得ず、 仕事を退職する女性は今でも多くいます。 中には自立のため、 あるいは経済的な安定のため、 不動産投資をしたいと思…
2019.01.17
不動産投資
路線価と公示地価の違いとは？
椙田（すぎた）です、 不動産を購入する時には、 その価格が相場に沿ったものか、 もしくは相場より安いかをチェックし、 できるだけ高い値段で買わないようにと 注意する人が大半でし…
2019.01.15
不動産投資
不動産投資家は登山届を出そう
椙田（すぎた）です、 不動産投資におけるリスクには、 空室リスク、家賃滞納リスク、 災害リスクなど様々あります。 しかし、それだけではなく、 変わりどころで言うと、 …
2019.01.11
不動産投資
成功のキーワード(1)
椙田（すぎた）です、 成功したい・・ 富と名声がほしい・・ 長年掲げている夢・・ しかし現実は何も変わりません。 成功する人とそうでない人の差は、 一体どこにあるので…
2019.01.09
不動産投資
中古戸建投資の魅力とは？
椙田（すぎた）です、 人気の不動産投資の手法の一つに、 中古戸建投資があります。 投資手法としては、 古くなった住宅を購入して 必要に応じてリフォームを施し、 物件の価値や魅…
2018.10.29
不動産投資
新築物件VS中古物件
椙田（すぎた）です、 不動産投資を行なう際、 どんな物件を買ったらいいのか 悩む方が多いと思います。 物件種別にもいろいろありますが、 ざっくりと新築派と中古派に分か…
2018.10.28
不動産投資
“コツコツ”のすゝめ
椙田（すぎた）です、 「大成したい」 「がっぽり儲けたい」 人は一攫千金の夢を見るのが 好きな生き物です。 しかし、 その夢は夢で終わることがほとんどです。 …
2018.10.27
不動産投資
地方投資における融資付けの難しさ
椙田（すぎた）です、 地方投資において 最大のデメリットとは何でしょうか？ 都心に比べて、 人口が少ないから賃貸付けが厳しい？ たしかにそれもあります。 し…
