
【2019年最新!】各銀行が抱える「リスク管理債権」ワーストランキング
杉田(椙田)です、 銀行の業績を読み解く重要な指標のひとつに リスク管理債権 という指標があります。 これは、銀行の貸出金のうち何らかの原因によって返済されない、延滞しているも…
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杉田(椙田)です、 先日、私のTwitterアカウントでこのようなツイートをしました。 https://twitter.com/sugita_takuya/status/1135557627805462528?s=20 このツイートは…
杉田(椙田)です、 昨年の夏に開設したこのfbグループも 8ヶ月が経過しました。 この8ヶ月の間にも、 不動産投資の融資を取り巻く 金融情勢は大きく変化し、 ますます情報やコネク…
杉田(椙田)です、 以前僕の、 ボロ再生メルマガでも書いたのですが、 リフォームを安く仕上げようとすると、 時期をずらすのがコツの1つ目です。 これは考えてみれば当…
椙田(すぎた)です、 2018年はかぼちゃの馬車に対する スルガ銀行の過剰な融資の問題、 TATERUの新築アパートに対する 西京銀行の融資などが問題になりました。 今度は不動産投…
椙田(すぎた)です、 築古の投資用不動産は 購入価格自体は安いですが、 古いだけに出口戦略が難しいです。 また、建物が古すぎると、 価格を下げても客付けが困難な 場…
椙田(すぎた)です、 育児や子育てなどでやむを得ず、 仕事を退職する女性は今でも多くいます。 中には自立のため、 あるいは経済的な安定のため、 不動産投資をしたいと思…
椙田(すぎた)です、 不動産を購入する時には、 その価格が相場に沿ったものか、 もしくは相場より安いかをチェックし、 できるだけ高い値段で買わないようにと 注意する人が大半でし…
椙田(すぎた)です、 不動産投資におけるリスクには、 空室リスク、家賃滞納リスク、 災害リスクなど様々あります。 しかし、それだけではなく、 変わりどころで言うと、 …
椙田(すぎた)です、 成功したい・・ 富と名声がほしい・・ 長年掲げている夢・・ しかし現実は何も変わりません。 成功する人とそうでない人の差は、 一体どこにあるので…
椙田(すぎた)です、 人気の不動産投資の手法の一つに、 中古戸建投資があります。 投資手法としては、 古くなった住宅を購入して 必要に応じてリフォームを施し、 物件の価値や魅…
椙田(すぎた)です、 不動産投資を行なう際、 どんな物件を買ったらいいのか 悩む方が多いと思います。 物件種別にもいろいろありますが、 ざっくりと新築派と中古派に分か…
椙田(すぎた)です、 「大成したい」 「がっぽり儲けたい」 人は一攫千金の夢を見るのが 好きな生き物です。 しかし、 その夢は夢で終わることがほとんどです。 …
椙田(すぎた)です、 地方投資において 最大のデメリットとは何でしょうか? 都心に比べて、 人口が少ないから賃貸付けが厳しい? たしかにそれもあります。 し…
椙田(すぎた)です、 前回の記事で、 駐車場には注意という内容を書きましたが、 そのほかにも地方ならではの 注意すべきポイントがあります。 基本的に自分がその地方に …
椙田(すぎた)です、 再建築不可物件とは、 建築基準法規によって 現在の建物を取り壊してしまうと 新しく建物を建築できない物件のことです。 今回はこの再建築不可物件について …
椙田(すぎた)です、 人は見た目のバイアスに弱いです。 たとえば何かを調べたりする際、 写真がきれいだとそれだけで 魅力を感じる人は多いです。 賃貸物件も同じで、…
椙田(すぎた)です、 賃貸物件における人気沿線や 人気駅のランキングが発表されていますが、 人気駅から徒歩圏の物件であることは とても強力なアピールポイントとなります。  …
椙田(すぎた)です、 前回、地方投資のおける 特徴を述べましたが、忘れてはいけない 大きな特徴としてライバルが 地主大家さんであることがあげられます。 土地という資産…