地方物件は本当にリスキーなのか?
椙田(すぎた)です、 たしかに地方は都心に比べて 人が少ないです。 若者が故郷を出て行き、 老人ばかりが残っている…。 誰しもが過疎化の進んでいる イメージを抱かれるの…
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椙田(すぎた)です、 前回、 「自分に適した投資法を選ぶべき」 と書きましたが、 投資法の前に投資エリアについて 考えてみましょう。 不動産投資本には 「都心の不動産…
椙田(すぎた)です、 あなたの「属性」によっては 「不動産投資を始めたい!」 と願っても投資できなかったり、 想像していたよりも投資規模が 小さくなったりすることもあり得ます。 …
椙田(すぎた)です、 「これから不動産投資をはじめよう!」 と決意したら どのような準備をすべきでしょうか? 僕はテクニックよりも、まずは 「情報」と「マインドセット…
椙田(すぎた)です、 「思い通りの人生にならない」 「なぜか不運な出来事ばかりだ」 と、人生がうまくいかなくて 悩んでいる人は多いのではないでしょうか? 実は、人生が…
椙田(すぎた)です、 宅建業法改正により住宅診断調査 いわゆるホームインスペクションの 告知義務が宅建業者に課されました。 これは質が良く安全に住める 中古住宅の流…
椙田(すぎた)です、 テレビや新聞、雑誌などのメディアで、 毎日いろんな記事や報道が 取り上げられています。 多くの人は、この情報を 真実として受け止めています。 …
椙田(すぎた)です、 あなたは仕事で失敗した時、 どんな反応をしますか? 8割の人は、 「やってしまった」 「なんでこうなるの」 という受け止め方をするでしょう。 &n…
椙田(すぎた)です、 不動産投資で収益を得るためには、 税についての正確な知識が必要です。 特に所得税はよく出来ていて、 その仕組みをよく知っておかないと、 莫大な…
椙田(すぎた)です、 今年は関西を中心とした西日本で、 甚大な自然災害が多発しました。 例年は、夏から秋にかけて、 九州・四国・本州は台風などの 自然災害に見舞われ…
椙田(すぎた)です、 例えば築年数が40年、50年など 古くてボロボロなアパートだと、 そのままで入居を埋めるのに なかなか苦労します。 逆に言うと、そういう物件は 比…
椙田(すぎた)です、 「不動産投資で早くリタイヤしたい」 「お金がないので銀行から借りたい」 マネーの専門家を標榜する僕の元には、 このような相談がよく舞い込みます。 …
椙田(すぎた)です、 既に入居者が入っている賃貸中の 中古不動産を購入する時には、 「レントロール」と呼ばれる現在の 家賃管理表を見なければいけません。 このレントロールをチ…
椙田(すぎた)です、 もし、あなたが子供に 投資を教えるなら 何について教えるでしょうか。 まずは 「お金をたくさん持つ」ことの 大切さを教えることもあるでしょう。 …
椙田(すぎた)です、 不動産投資を行なうときに、 どんな不動産を購入すればいいのか? どのように経営していけばいいのか? などについての書籍を参考にしながら、 自分なりの不動産…
椙田(すぎた)です、 成功するためには、 「才能を活かす」 「成功した自分をイメージする」など たくさんの方法論や精神論があります。 今日は、成功にとって必要な 意…
椙田(すぎた)です、 不動産賃貸経営をしていると、 知らぬ間に入居者が賃貸契約に 違反していることがあります。 特に最近多いのは小型ペットを 密かに飼っていたという…
椙田(すぎた)です、 不動産投資の新しい形として、 民泊や簡易宿所の運営を 検討している人も多いと思います。 しかし民泊による収入は、 通常の家賃収入とは異なり、 …
椙田(すぎた)です、 消費税が2019年10月に8%から 10%に増税される予定ですが、 不動産購入にかかる費用の中には 消費税が課税されるものと そうでないものがあります。 2ポイ…
椙田(すぎた)です、 不動産賃貸業の個人事業主として 不動産を売却する場合、 どのような費用が発生するのか? 大まかな相場とともに纏めておきます。 -1.譲渡所得税- …