2017.11.06
成功法則
行く手を阻むのはいつも自分自身
順調そうに見えても突然ダメになったり、再起してもまた障害が降りかかったり、そもそも何やってもうまく行かなかったり。 人は、うまくいかなくなった場合に、他人や環境のせいにしてしま…
最新記事一覧
2017.11.01
おすすめの本
4作目の新著“サラカモ”が明日発売です
明日、2017年11月2日リリース予定で、僕の4作目となる新刊本が上梓されます。 今回のはペンネーム椙田拓也ではなく、本名「杉田卓哉」での初の出版でもあります。 内容は、新築区分マ…
2017.10.31
不動産投資
築古物件の家賃は下がり止まるのか
僕の投資スタンスというか投資趣向は、築古の特に木造などの軽いアパートを、長期ローンで買って所有期間中、インカムの蜜を吸えるだけ吸うのと、十数年後？の売却時には残債の減りをキャピタ…
2017.10.25
不動産投資
耐用年数超の融資は大丈夫ですか？
僕はキャッシュフロー重視のため、融資期間は極力伸ばして買って来ました。 元本返済を引き延ばすことで、毎月の返済額を低くするためです。 しかし、こうした融資の受け方について他の銀…
椙田拓也はペンネームでした
2013年3月に初めての書籍、『空室率70%でもキャッシュが回る非常識な不動産投資術』を出版し4年半が経ちます。 その後、2014年5月に改訂版を出し、2冊合計で1万部程度売れました。 当…
2017.10.03
成功法則
日本の大学は囚人増産装置
幼少期からお受験対策をして、良い小学校、良い中学校、良い高校と受験にせよエスカレーター式にせよ進学し、うっかり良い大学を出てしまうと、自ずと“良い会社”“良い役所”などに就職してしま…
2017.09.28
海外投資
僕とプノンペンに行きませんか？
秋風も次第に寒さを帯びて来ましたね。 日本には「四季」がありますが、最近は、暑い！か寒い！のどちらか両極端な「二季」になっているような気がします。 避暑は那須や軽井沢でも可能で…
2017.09.24
投資スタイル
劇的に家賃を上げて収益改善する方法
空室が出たタイミングで、出来ればどうにかして家賃を上げたいとずっと思案しています。 収益アップももちろんですが、将来の売却を見据えた場合、家賃は分子として利回りに直結するので、…
2017.09.19
海外投資
香港弾丸ツアーに行って来ました
昨日は敬老の日ということで、日本では3連休だったので、今年2度目の香港へ行ってきました。 今回はLINE@のみで募集しましたが、身内も含めると14名にもなる比較的大所帯なツアーになりまし…
2017.09.15
成功法則
量と質はどっちが重要か？
仕事においてしばしば、クオリティとボリュームではどっちが重要か？という議論になります。 先日、叙々苑に焼肉を食べに行ったのですが、40歳も過ぎると、なんか、あの高級肉のやたら脂身…
2017.09.11
成功法則
雄弁は銀、沈黙は金なり
いま僕の運営する不動産投資会社では、事務スタッフさんを4人募集しています。 お蔭様で、応募ベースで既に400人を超す多数のエントリーを頂いていまして、これはヤフー株式会社とかの応募…
2017.09.10
不動産投資
北朝鮮のミサイルにやられた場合
北朝鮮という頭のおかしなテロ組織が何をしでかすのか？ なにやら気持ち悪いですね。。 不動産投資のリスクのひとつに、「戦争災害」というものがあります。 大抵の突発的な事故に対…
2017.09.05
不動産投資
消費より投資を優先させよう
世の中には、同じような経済的背景でも、財を成す人とそうでない人がいます。 前者は数%で、残りの大多数は、お金さえあればなあと嘆くだけのつまらない人生を歩みます。 お金と幸せは相…
2017.09.01
セミナー
自己資金ゼロ出版記念セミナーが始まります
先週末から、拙著『自己資金ゼロからキャッシュフロー1000万円をつくる不動産投資』の出版を記念してセミナーを開催しています。 すでに不動産投資を始めている経験者向けのセミナーは昨日…
2017.08.24
不動産投資
勝てないフィールドは捨てよう
以前このブログでも書いた『戦略とは戦いを省略すること』という記事にやや重複しますが、不動産投資を含めた投資やビジネスにおいて、参戦する分野を絞るのは非常に重要です。 自分自身が…
2017.08.19
不動産投資
なぜ僕は築古アパートを買うのか？
僕は個人的には築古のアパートが好きで、特に木造とか軽量鉄骨造を買っています。 法定耐用年数から考えると、木造は22年だし軽鉄では19年と、非常に短い構造体なので、築古だと正直融…
2017.08.18
セミナー
出版パーティーのお知らせ
僕の新刊本ですが、Amazonランキングも上昇し、 不動産投資部門でもようやく第1位になりました。 さて明日は、16時半から東京駅で出版記念パーティです。 参加予定の方はよろしくお願いし…
2017.08.17
不動産投資
旧耐震ウェルカムな中小公庫
以前の僕の記事で、旧耐震（昭和56年6月以前）のRCは素人は買うべきではない・・という内容を書きました。 一方、玄人のセミプロ投資家は、旧耐震を好んで買っている人もおり、皆んながやら…
本日より出版記念キャンペーンを開始します！
僕の3作目となる新刊本、『“自己資金ゼロ”からキャッシュフロー1000万円をつくる不動産投資！』 の出版を記念して、本書をお買い上げの方に特典を提供するキャンペーンを今日から展開します。…
